上Grundriss了, 帮我看看ABC哪个房子综合更优

viviever

最近看了一段时间的房, 由于我们不想住到周边小城市或者临近的村里去, 所以新房二手房都没太多可选余地. 地段, 朝向, 格局, 邻里...好像都很重要, 哪个都不想舍的结果就是房价超预算太多. 目前看来有三个选择, 发上来参考一下大家会怎么选.

(A) Reihenmittelhaus. 在中型城市的市郊较好的区, 该区以Haus居多, 有蛮多年轻带孩子的家庭. 离altstadt 6公里. 步行5分钟可到一条贯穿城市的小河, 河道大片草地, 河边有自行车道达市中心, 步行10分钟S-Bahn站. 上高速很方便. 我开车上班15钟, 坐公交倒线非常麻烦完全不值得; 我LG开车上班25分钟, 坐S-Bahn加步行得45分钟+. 目前家里只有一辆车, 这种情况得加买一辆.
Rohbau已结束, 今年8月可入住. 客厅侧花园朝西偏南31度.客厅与前排屋间距较大(20米).
房子长11.5米宽5.5米. Grundstueck 175平米. EG加OG居住面积114平米. OG三个房间, 朝西的两个房间都很窄长. 由于Rohbau结束, 墙也不好再移动了. Keller与DG不算入面积, DG 40平米不装修, 可以通过Sonderwunsch加钱装修后带卫生间. DG的露台8平米。
房价35-40万. 装修标准里的规格不是很高, 至少还要1-2万Sonderwunsch. 一共接近40万.


(B) Reihenmittelhaus, 在A的前排. 4月开盖, 明年4月可入住. 客厅侧花园朝西偏南18度(朝向不太好). 客厅与前排屋间距小(12米).
房子长10米宽6.5米. Grundstueck 200平米. EG加OG居住面积114平米. OG三个房间, 朝西的一个房宽, 另一个窄.Keller与DG不算入面积, DG 48平米不装修, 可以通过Sonderwunsch加钱装修后带卫生间. DG的露台2.88平米。
房价还未最终定, 大概比A贵起码3万. 装修标准里的规格不是很高, 至少还要再加1-2万Sonderwunsch. 超过40万.


(C) Reiheneckhaus, 明年才开盖, 只是看到了广告, 因为价钱吸引人, 拿上来比一下. 离市中心近, 步行20分钟可以到altstadt或河边. 附近有地铁站和S-Bahn站. 但不算太好的区, 东欧土耳其人居民相对较多.
客厅侧花园朝南稍偏西. 房子窄, 每层只有前后两个房间. EG+OG+DG 一共130平米, DG没有卫生间, 有露台。 Grundstueck 190平米. Keller不算入面积. 由于是Eckhaus侧面有窗户.
房价30万. 装修标准的描写还可以, 可能不需要Sonderwunsch.
由于位置在我和我LG公司的中间. 我开车上班估计25分钟+, 地铁导线40分钟以内. 我LG开车或坐S-Bahn都能在20分钟内搞定.

pattonoriental

A或者B，买HAUS的话还是区比较重要

viviever

pattonoriental 发表于 2012-3-6 23:10
A或者B，买HAUS的话还是区比较重要

贵了30%的样子哦.
A还是B也很难选, 朝向和房间距重要, 还是房子的格局更重要呢? 还有个差价的因素在

pattonoriental

AB 朝向都还好，间距的问题要你自己实地去看看了，然后是格局

viviever

pattonoriental 发表于 2012-3-6 23:22
AB 朝向都还好，间距的问题要你自己实地去看看了，然后是格局

由于B还没动土, 这些间距我是看工程设计图纸算出来的.
20米的间距还是比12米好很多哇. 可是格局也非常重要哇. 没有两全的, 难道缘份没到, 继续等个一年半截?

茶水泡白饭

非要选就A或C吧，B的缺点是交通不算便利，C的缺点是房子太窄土人多。。。
如果还有其他选择的话最好是再看看。。。
可能我是对交通要求比较高的人，不然我肯定就说选B了。。。

viviever

茶水泡白饭 发表于 2012-3-6 23:39
非要选就A或C吧，B的缺点是交通不算便利，C的缺点是房子太窄土人多。。。
如果还有其他选择的话最好是再看 ...

B和A同一个位置, 前后排哇.
你的意思是, A的朝向加与前屋间距加差价都敌不过B的格局是吗?

ppaa

如果三选一的话,选A.现在的房子面积都很小,墙什么的做不了什么改动.A和B的朝向31度和18度没多大区别.

hmily99

我感觉居住环境很重要，以后你就是要卖房，别人都会考虑周围土人太多的问题。
有德国人说，在德国，近一半的诉颂都是来自于邻里不合的问题。

楼主城市算是大城市了吧，感觉挺贵的呢，供暖什么的都是现代的配置么？

RenardL

A比B好，如果房间窄边宽不小于2.8米，应该都还不算窄得过分。
就看lz对交通的要求如何了，我看房看下来的经验是，公交便利的地方，土人都不会少，除非最最市中心的地方。