供思考

FangZi123 · 发表于 2016-5-14 11:34

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虽然我也是买房建房大军中的一员，现在贷款很容易，我还想多说一句，买的时候谨慎。
除了德国的一线城市，比如妈你黑，二线城市类的租金一直不高，1000多的冷租不算啥，这看你租得多大，房子条件怎么样，地段等。我开始来德国时，在我们的二线城市，想租个100平米出头的那就是1000左右的冷租，10多年过去了，也没涨多少。
而现在贷款率低，房价疯涨，在这座二线城市已被估计泡沫了。我自己考虑了很久，把重点放在了妈你黑。在做决定前，请你仔细想想家庭的未来打算，比如所在城市房产的趋势，近几年来房涨给你带来的德尔塔值，这个德尔塔值可不可以因为便宜的贷款率补回来。除了几座德国大城市，很多地方房产只是有价无市。如果你家庭发展变化，你想出手时，大家都知道这个三费：Notar Steuer Markler，在你购买时你基本付了，你脱手时，能带回这个收益么？而且你的房产容易脱手么？如果你还有贷款，一般要付银行赔偿金的，这个赔偿金常常就是剩余的利息（有懂得的人，请补充几句）。
在你贷款时，想过最坏的情况么，在这个情况下，你能偿还每月的Rate么。在本人找房的两年中，看过参与过几个被迫拍卖的房产，有些当然是因为家庭矛盾，真走到那一步时，人生一点都不美好。我最近很喜欢谈论房子这个话题，我们公司莫同事，就是铁打不买房的类型，她和她老公收入是我说的月净7000到10000的那种，三个小孩，现在月冷1500左右，租的老同事的房子。我觉得她的Argumente很实在，一是这座城市房产已有泡沫，二是人老了时打整大Haus费心费钱，房子越老价值一般降低。她自己说算过各方面的因素，结果就是非常不划算。
话说了很多，就一句，做决定时，想清楚，在最坏的情况下，你有没补救方案，输得起么？

欢迎补充

vermieten1 · 发表于 2016-5-14 13:07

jiangnan肯定国内有后援的不怕的，其他工薪阶层要自己考虑了，20年内断租就挺可怕的，自己要每个月出1500

天使问号 · 发表于 2016-5-14 13:50

所以不看好投资房，出租，但是自住可以有。就当养老储备。
人的想法变很快。我现在新房邻居都是一家四口的。父母加两小孩。
德国房租是涨的不多但是想搬家找新房房租就会比以前涨一大块。

Don't_speak · 发表于 2016-5-14 13:52

本帖最后由 Don't_speak 于 2016-5-14 13:53 编辑

买房投资这事最好把最坏的可能发生的事件考虑进去，自己在这种情况下有什么措施应对。
不过每个人买房不买房都有偏好。譬如我就是不买房投资的铁粉。我买房产公司的股票，但是我就是不会去买房投资。又譬如之前那个问投资房的同学就是有买房投资的偏好,即使大多数人说不值得，他还是没有动摇的迹象。。大家都别试图说服对方。

fusion · 发表于 2016-5-14 16:07

谢谢，我思考下

昵称已满 · 发表于 2016-5-14 16:17

自住可以买，投资需谨慎。

wangdafa80 · 发表于 2016-5-14 16:21

本帖最后由 wangdafa80 于 2016-5-14 16:22 编辑

我们公司莫同事，就是铁打不买房的类型，她和她老公收入是我说的月净7000到10000的那种，三个小孩，现在月冷1500左右，租的老同事的房子。

我能说他们现在说出的观点是在掩饰他们因为当年没买房的悔意吗？

不用太早，早5年他们哪怕贷款买房，现在因为房价的涨价挣出来的钱都够他们交今后10年的房租了。

这东西买的起就买，买不起就不买，认为买房合适就买，认为不合适就不买。有的人就是喜欢来论坛发帖子说自己不买房是对的或者自己买房是对的来给自己打气。

没必要的，你想想买了房以后自己日子过的好了还是差了，自己都心里有数了。

wangdafa80 · 发表于 2016-5-14 16:25

vermieten1 发表于 2016-5-14 13:07
jiangnan肯定国内有后援的不怕的，其他工薪阶层要自己考虑了，20年内断租就挺可怕的，自己要每个月出1500

你不用贴jiangnan担心了，jiangnan发现断租的时候把最早的那套投资房卖了，房价的增值就够其他房子支撑一段时间了。

fusion · 发表于 2016-5-14 16:30

wangdafa80 发表于 2016-5-14 15:25
你不用贴jiangnan担心了，jiangnan发现断租的时候把最早的那套投资房卖了，房价的增值就够其他房子支撑一 ...

他那个弄不好一环就是次贷危机，他那个抵押房是几个房套在一起的，不过很多事他也没必要交底，成功不是简单复制的，楼主提醒好好思考还是对的

诺 · 发表于 2016-5-14 16:43

我觉得自住房要有,投资房这个看情况,因为各家的情况不一样,理财理念与生活态度也有些不同,投资究竟是投房产,还是投别的项目,还是按自家的情况来决定,就是对于拖家带口的家庭,无论投资什么,都要谨慎又谨慎.

vermieten1 · 发表于 2016-5-14 18:05

本帖最后由 vermieten1 于 2016-5-14 18:11 编辑

wangdafa80 发表于 2016-5-14 16:21
我能说他们现在说出的观点是在掩饰他们因为当年没买房的悔意吗？

不用太早，早5年他们哪怕贷款买房， ...

早几年没买房的都会后悔，但是另一方面看出来德国人跟中国人想法就是不一样，他们比较注重自己消费上的生活质量，不会像中国人那样还要为子女考虑什么的，他们追求自己吃好的穿好的hobby度假要玩的舒服等等，德国人极其欧洲人储蓄比例都非常低的，他们不觉得房子就是刚需，。。一旦房价高的离谱了或者利息回涨每个月还款要增加不少的话，他们就会放弃买房了，现在租金相对房价来说也比较合算的，基本长期住在里面的房租增长很有限，国家反正会保护租客利益的，房子坏了还要房东出，政策跟国内完全不同

fusion · 发表于 2016-5-14 18:44

本帖最后由 fusion 于 2016-5-14 18:10 编辑

wangdafa80 发表于 2016-5-14 15:21
我能说他们现在说出的观点是在掩饰他们因为当年没买房的悔意吗？

不用太早，早5年他们哪怕贷款买房， ...

德国人想法不一样，其实我也是，这类人不会对没赚到的钱而后悔，因为本来就不属于自己的，只不过没去赚而已，又不是从有的到没得那种损失

kitkat · 发表于 2016-5-14 18:53

本帖最后由 kitkat 于 2016-5-14 18:58 编辑

fusion 发表于 2016-5-14 18:44
德国人想法不一样，其实我也是，这类人不会对没赚到的钱而后悔，因为本来就不属于自己的，只不过没去赚而 ...

之前租的房，前后两栋都是房东的，一栋只有一层半，旁边其他房都是三层半的

后来房东打算拆掉那栋一层半的，里面的人也只有搬走，邻居说那户在里面住了三十几年

他们的房租应该一直很便宜，只不过应该再也不可能找到那个价格的房子了

然后拆房子的同时，房东装修我租的这栋，更是一把辛酸

然后，我就搬走了。。。。。

自住刚需还是要满足啊

QCheng1 · 发表于 2016-5-14 19:24

诺发表于 2016-5-14 16:43
我觉得自住房要有,投资房这个看情况,因为各家的情况不一样,理财理念与生活态度也有些不同,投资究竟是投房产 ...

自住房应该最好有，买房自住首先是提高自己的生活质量。投资房看各家情况和各人
的心理承受能力。

诺 · 发表于 2016-5-14 19:58

fusion 发表于 2016-5-14 17:44
德国人想法不一样，其实我也是，这类人不会对没赚到的钱而后悔，因为本来就不属于自己的，只不过没去赚 ...

还有部分德国人有可继承的房产，所以买不买自己的房子都无所谓。

诺 · 发表于 2016-5-14 19:59

QCheng1 发表于 2016-5-14 18:24
自住房应该最好有，买房自住首先是提高自己的生活质量。投资房看各家情况和各人
的心理承受能力。

一大一小 · 发表于 2016-5-14 20:18

如果一个家庭一年能攒下5，6万的话，不买房还有什么比交好的投资呢？

fusion · 发表于 2016-5-14 21:06

一大一小发表于 2016-5-14 19:18
如果一个家庭一年能攒下5，6万的话，不买房还有什么比交好的投资呢？

改善生活质量啊，嘻嘻，为啥非要全投资

keepfeeling · 发表于 2016-5-14 21:52

德国房价飞涨的主因是低息。记得差不多10年前定期存款利息接近5%，买房贷款的话利息很高，所以大家都存钱，利息拿来补贴房租，不买房最划算。
听同事说90年代存款利息还有高达10%的，可以理解当时房价能有多低。。。

一大一小 · 发表于 2016-5-14 22:05

fusion 发表于 2016-5-14 21:06
改善生活质量啊，嘻嘻，为啥非要全投资

咋改善？感觉现在生活蛮好，难道要换更大房子，开更好车子，度假住更好酒店？

一大一小 · 发表于 2016-5-14 22:09

vermieten1 发表于 2016-5-14 21:18
你家真能赚啊，不过如果赚钱多了生活质量还不如德国人那些赚钱少的，那辛苦赚钱没啥意义啊，年轻时候是花 ...

我感觉我家日子算不清苦的了，我不上班，幼儿园走路10分钟不到，我也是天天开车接送，我觉得太不环保和节约了，但是架不住我懒。当然车破，对，下一个目标换个好车，拉风点。

Delta85 · 发表于 2016-5-14 22:17

keepfeeling 发表于 2016-5-14 21:52
德国房价飞涨的主因是低息。记得差不多10年前定期存款利息接近5%，买房贷款的话利息很高，所以大家都存钱， ...

你说的是事实。但一直以来，徳国房价相对年收人来说保持在买排房平均需要13倍的年收入，买公寓需8.5倍的年收入。

QCheng1 · 发表于 2016-5-14 22:20

一大一小发表于 2016-5-14 22:09
我感觉我家日子算不清苦的了，我不上班，幼儿园走路10分钟不到，我也是天天开车接送，我觉得太不环保和节 ...

和你一样懒，这点路我也肯定开车，我去超市5分钟的路我都开车。

QCheng1 · 发表于 2016-5-14 22:22

Delta85 发表于 2016-5-14 22:17
你说的是事实。但一直以来，徳国房价相对年收人来说保持在买排房平均需要13倍的年收入，买公寓需8.5倍的 ...

你这里13倍的年收入是税前的还是税后的，是家庭年收入还是个人年收入的？

一大一小 · 发表于 2016-5-14 22:23

QCheng1 发表于 2016-5-14 22:20
和你一样懒，这点路我也肯定开车，我去超市5分钟的路我都开车。

油钱没几个，主要觉得对不起大自然，增加二氧化碳啊。

Delta85 · 发表于 2016-5-14 22:24

QCheng1 发表于 2016-5-14 22:16
我家就是差不多近10年前买的房，当时房子30万，利息4点几。不过回头看看买房当
然是划算的。我买房前租 ...

买房最有利的时机是2003年前后，当时利息己开始大幅下降，而Eigenheimzulage 还没有取消。并且房价因为二徳统一，发展不顺，房价低迷。

Delta85 · 发表于 2016-5-14 22:26

QCheng1 发表于 2016-5-14 22:22
你这里13倍的年收入是税前的还是税后的，是家庭年收入还是个人年收入的？

这个统计是个人年净收入。

QCheng1 · 发表于 2016-5-14 22:32

Delta85 发表于 2016-5-14 22:24
买房最有利的时机是2003年前后，当时利息己开始大幅下降，而Eigenheimzulage 还没有取消。并且房价因为二 ...

这倒是的，03年利息不高，政府补贴还在。我有个朋友就是就是乘着Eigenheimzulage要
取消前建的房，他家一个孩子，补贴2万多好像。但是后来他说如果晚一年建房的话，
虽然没有这个补贴，但是利息更低，所以其实对他家而言其实差不多。

Delta85 · 发表于 2016-5-14 22:40

QCheng1 发表于 2016-5-14 22:32
这倒是的，03年利息不高，政府补贴还在。我有个朋友就是就是乘着Eigenheimzulage要
取消前建的房，他家 ...

政府当年推出Eigenheimzulage的初衷是对自住房的人提供月供补贴，因为当时的贷款利率高达8%.

诺 · 发表于 2016-5-14 22:45

一大一小发表于 2016-5-14 21:05
咋改善？感觉现在生活蛮好，难道要换更大房子，开更好车子，度假住更好酒店？

住的好一点，用的好一点，吃的好一点，度假多度几次，一下子就没了一半的存款，再培养几个烧钱的爱好，或多逛几次街，钱烧得更快。

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萍聚头条

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