这房子能买吗？

sherryssky

Aquaspirit 发表于 2016-8-27 22:59
我回家路上了。问下你这是怎么回复我的? 你说你在我黑名单里, 那么就不可能引用我的帖子。认真的请你解答 ...

我也不知道，第一次碰到这种情况。但点二次就可以回复你啦，这个是手机上打字时候提示的，不知道原因。
如果你没设过，那我误会你了。

葱白小小

catwyc 发表于 2016-8-27 21:04
Berlin想找luxus的我之前看過一個
https://www.ralfschmitz.com/kaufobjekte/

怎么看grundriss啊
俺找了一圈木有
要联系他们才有吗？
俺也好奇

wanax

葱白小小 发表于 2016-8-28 17:51
怎么看grundriss啊
俺找了一圈木有
要联系他们才有吗？

我也Informationanfodern了，看看豪宅啥样

catwyc

葱白小小 发表于 2016-8-28 17:51
怎么看grundriss啊
俺找了一圈木有
要联系他们才有吗？

對  我登記過一次

寄過來的expose質料都很好  可以看看~
(記得我看過一個一百萬的公寓 裡面印象最深的就是有個library ..然後沒有小孩房~XD

wanax

my1206 发表于 2016-8-28 20:34
Pankow  4700 还不贵啊？？？

Pankow  这种典型的东德吊思人区， 无聊透顶的地方。

看了几个steglitz, wilmersdorf的房子，也没觉得有多好呀，土人也不少，zehlendorf， grunewald 又太远，我们这种不开车的实在太不方便。

wanax

catwyc 发表于 2016-8-27 20:53
看了一下templiner park   地點不錯  不過那個樓盤怎麼都不像luxus的盤啊?!
層高看起來很低的樣子....

你们有感兴趣的地段么？Pankow那个是townhouse。

my1206

wanax 发表于 2016-8-28 22:39
看了几个steglitz, wilmersdorf的房子，也没觉得有多好呀，土人也不少，zehlendorf， grunewald 又太远， ...

Pankow 的北部和东部安排的难民很多很多的.

而且柏林未来计划就是在柏林东北部, 尤其是 Pankow 和 lichtenberg 之间的地方,

建设7,8 座大型难民驻扎地.

my1206

wanax 发表于 2016-8-28 22:39
看了几个steglitz, wilmersdorf的房子，也没觉得有多好呀，土人也不少，zehlendorf， grunewald 又太远， ...

Pankow 那里就是一条 吊丝 U2 , 又脏又破又老的 U BAHN .

S8 和 S 9  等于没用,  经常的取消,  而且班次少的可怜.

臭柏林的 好点的亚超, 中餐厅全部集中在 Steglitz 和 Charlottenburg.

住在东边,  去一次累死.

my1206

wanax 发表于 2016-8-28 22:39
看了几个steglitz, wilmersdorf的房子，也没觉得有多好呀，土人也不少，zehlendorf， grunewald 又太远， ...

没车的话,
买房就买大型车站附近的,
既有 S BAHN , 又得有 U BAHN 的交汇点.
另外最好有 N 条 BUS , N 条 TRAM 的交汇点.

这样一来 ,  出门方便.

my1206

wanax 发表于 2016-8-28 22:39
看了几个steglitz, wilmersdorf的房子，也没觉得有多好呀，土人也不少，zehlendorf， grunewald 又太远， ...

没车的话,
最好买大型火车站附近的,但是又闹中取静的房子.

最好是2到3条 S BAHN 和至少一条 U BAHN 以上的交汇点,

柏林这个地方的S BAHN 越来越恶心, 尤其是 S41, S42, S8, S9 等环城路线的 S BAHN,  晚点, 取消那简直就是家常便饭.  住在环线 S BAHN 的话,  估计出门能把你气死!!

本来 S8, S9 的班次就少的可怜,  再经常的晚点, 取消,  还叫人活吗?"?

这么大的一个城市,  公共交通越来越差,  简直就是世界的笑料!!

wanax

my1206 发表于 2016-8-28 23:09
Pankow 的北部和东部安排的难民很多很多的.

而且柏林未来计划就是在柏林东北部, 尤其是 Pankow 和 lic ...

Pankow Pankow核心区还挺好的，看着基本都是中产德国人，而且小孩子特别多，往北比较郊区的地方会差一些，往东白湖那边确实是德国穷人比较多，不过已经很远了。

西边确实有富人区比较不错，dahlem，grunewald，steglitz地铁西边的别墅区，westend的一小块别墅区，其实跟pankow的Majakowskiring差不多，都很少有新房出来而且特贵，其他区包括c和w稍微好一点的地方现在都炒的挺贵了，对我们这种生活在mitte附近的反而不是很方便。

wanax

my1206 发表于 2016-8-28 23:18
没车的话,
最好买大型火车站附近的,但是又闹中取静的房子.

其实看看德国其他大城市的各种半小时间隔且各种晚点的S bahn，我只能说柏林已经挺不错的了。。。

my1206

wanax 发表于 2016-8-25 22:11
看了几个市中心好区的(准）新房，都是6500左右一平米的apartment，竟然也是65-77kwh的，柏林的房子质量真 ...

啊, 柏林好区都 6500 了,

真 TMD 的贵.

Delta85

my1206 发表于 2016-8-28 23:47
不是啥东德影响.

主要是柏林黑社会厉害, 整个社会的贪污腐化, 行贿受贿严重到了无法无天的地步.

正是社会主义的后遗症，本身社会主义就是一群土匪忽悠一群土鳖造反起家的。

wanax

my1206 发表于 2016-8-28 23:42
啊, 柏林好区都 6500 了,

真 TMD 的贵.

豪宅类的都1万了

catwyc

wanax 发表于 2016-8-29 07:41
豪宅类的都1万了

幾年前一萬的還不多  現在好一點的penhouse都要八千起

lola118

my1206 发表于 2016-8-28 23:11
Pankow 那里就是一条 吊丝 U2 , 又脏又破又老的 U BAHN .

S8 和 S 9  等于没用,  经常的取消,  而且 ...

steglitz 有好的中餐馆推荐吗？我怎么没有发现有中餐馆？
以前听说有个金鱼，还关了。

spider127

lola118 发表于 2016-8-29 10:36
steglitz 有好的中餐馆推荐吗？我怎么没有发现有中餐馆？
以前听说有个金鱼，还关了。

有个吃羊肉泡的
福利来 你google下地址

wanax

catwyc 发表于 2016-8-29 10:56
幾年前一萬的還不多  現在好一點的penhouse都要八千起

关键很多很贵的新房还都不是kfw70的，老房就更不用说了

lola118

spider127 发表于 2016-8-29 11:51
有个吃羊肉泡的
福利来 你google下地址

谢谢！

a_mu

Pankow中心，Florakiez一带还是不错的， 很适合有小孩子的中产家庭生活, 配套非常完善。 离Prenzlberg那么近， 吃喝玩乐想干什么都有地方去。柏林唯一的中德幼儿园也在这边。 柏林西边也有非常好的地段， 但是基本有价无市。 Steglitz, Zehlendorf 和Wilmersdorf的老龄化非常严重，可能未来20年不会有太大的发展。

如果真必须每天下中餐馆，并以这个作为选房标准， 那就直接KantStr.算了， 其他地方都不方便。

LZ可以看一下S Bornholmer Str. 附近的盘， 那里好像有几个盘价格还行， 加上Mauerpark旁边也要上不少新项目，将来发展应该不错。

还有柏林市面上这2年的新盘一般至少是KFW70, 也够用了， 如果不是，那就是旧房改造，或者已经开卖很久了，还没卖完，这样的， 一般都有很大的问题，不买也罢。

my1206

wanax 发表于 2016-8-29 07:41
豪宅类的都1万了

wanax

a_mu 发表于 2016-8-29 17:14
Pankow中心，Florakiez一带还是不错的， 很适合有小孩子的中产家庭生活, 配套非常完善。 离Prenzlberg那么 ...

谢谢，我们也觉得zehlendorf 很好，但是离市区太远，比较适合退休之后，正打算看一个Bornholmer边上的盘，但是靠近Gesundbrunnen是不是土人很多呀。

catwyc

a_mu 发表于 2016-8-29 17:14
Pankow中心，Florakiez一带还是不错的， 很适合有小孩子的中产家庭生活, 配套非常完善。 离Prenzlberg那么 ...

我聽到的說法是 西邊因為老齡化  十年內應該為有大批房子釋出  會改善現在的居住結構
(很多藝術家或是畫家因為P-berg 價格太高已經移回西邊了)

不過我看的新盤也大多有kfw70或是沒申請(因為要多花錢) 但是能耗相當於kfw70的

不過kfw55的真的沒看到就是了~

Don't_speak

wanax 发表于 2016-8-29 18:15
谢谢，我们也觉得zehlendorf 很好，但是离市区太远，比较适合退休之后，正打算看一个Bornholmer边上的盘 ...

那边土人都多。其实土人还好，阿拉伯和吉普赛的才难顶。gesundbrunnen现在好象越来越乱，每个星期s banh那边都会发生点事。不过我觉得不晚上去其实也没什么。我过些时候也会搬去s bornholmer和gesundbrunnen夹住的地方。那里交通购物便利是没得说的。

a_mu

wanax 发表于 2016-8-29 18:15
谢谢，我们也觉得zehlendorf 很好，但是离市区太远，比较适合退休之后，正打算看一个Bornholmer边上的盘 ...

那边的盘连着Prenzlberg，现在周边可能比Prenzlberg核心区差一些， 但是几个新盘起来， 人文环境马上会改变的。柏林就是这个样子， 房价一街之隔就能差2000，3000千欧元。最典型的就是bernauerstr.那里，街一边是wedding, 多是Sozialwohnungen, 街对面是Mitte， 都是新房或者改造好的旧房， 很多IT新贵,政客,演员住那里。也是有价无市的地方。

wanax

a_mu 发表于 2016-8-29 18:52
那边的盘连着Prenzlberg，现在周边可能比Prenzlberg核心区差一些， 但是几个新盘起来， 人文环境马上会改 ...

方便问一下你买了哪里的房子吗？

wanax

Don't_speak 发表于 2016-8-29 18:42
那边土人都多。其实土人还好，阿拉伯和吉普赛的才难顶。gesundbrunnen现在好象越来越乱，每个星期s banh ...

我们家坐月子的时候碰到了一家波黑的，每天最少20个人来病房闹，大吵大嚷，5，6个小孩子跑来跑去没人管，跟家长说一点用都没有还好像是我们的错，这要是做邻居的话日子就没法过了。

catwyc

a_mu 发表于 2016-8-29 18:52
那边的盘连着Prenzlberg，现在周边可能比Prenzlberg核心区差一些， 但是几个新盘起来， 人文环境马上会改 ...

這種有小孩的要注意學區問題
因為那些新貴啥的要不是沒小孩 不然可能送私立
到時候花大錢買那邊的房卻碰到差的學校真的哭都沒地方哭~

a_mu

Prenzelberg学区还是很不错的， 那个地方其实已经是prenzelberg了， 以S Bornholmer Str.为界限，一边是Wedding, 一边是Prenzelberg.

Prenzelberg 也是小孩极多的区， 前几年德国人的说法是在Prenzelberg路上你不推婴儿车你就Out。现在越来越贵， 就变成了一个小孩住Prenzelberg，两个就搬Pankow了。

很多10,20年前在Prenzelberg买房子的人都发了， 据说很多小孩大了之后就卖了房子，搬去Zehlendorf, 因为那边绿化好，而且也安静一些。

每个区人口年纪的分布是在网上可以查到的， Stegliz重点是50，60岁， 等这些人退出来，还需要一段时间。我个人觉得如果要在西边买房， 那么就Charlottenburg, Wilmersdorf，甚至Schöneberg一些地方， 因为毕竟离市中心近， 那么就Zehlendorf， 高上大就直接Dahlem. 那边环境绿化好， 容积率低。Steglitz和Lichterfelde属于不上不下， 不看好中期发展。