尘埃落定。

victoryjiaying

报价是最低的,一丁点的特殊要求都会使价格上涨,还有很多其他因素会影响那个价格,一定要留buffer 我们家自己盖房子,我老公预算时留出的Buffer瞬间就没了. 橱柜就已经很贵了,我们随便一选就1.5万了.  Lz准备什么时候去工作啊? 让老公一个人扛一年的话,我会考虑. 感觉哈.

peonyinnov

楼主你家这收入和存款只能买30万以下的房子。为了套房子把自己生活逼到墙角有意思吗？就像楼上说的，就算你过得下去，那经济压力也会压的你喘不过气，新房后续各种费用，一个月各种杂费你们连1000生活费都未必剩的下，有孩子的人不能这么头脑发热不清醒。

科隆附近

Giverny 发表于 2016-11-15 12:42
好吧，等银行给了确定的Bescheinigung，再来说。

我个人也是感觉50万的房子对你们来说比较贵。
我根据你说的，写点自己的分析，不一定对，你参考吧。

1. 优势：
我觉得你说你们目前生活费3个人才1300欧左右，还包括房租，那说明你们过得非常非常节省的。这种非常节省的生活态度，如果继续维持，应该还是能攒些钱的。

2. 父母：
不过你说父母明年才能给你们支持几万欧，说明你们双方父母的财力也不是多宽裕，不能有过多指望。

3. 你的工作：
我想，如果你是之前在德国上大学，生孩子之前是有工作的，而且也能发狠心，在短期内找个工作，而且不要第二个小孩，感觉两个人的收入支撑这个房子可能比较稳妥一些。
另外，可能是我比较敏感，看了你这句话"等银行给了确定的Bescheinigung"，不知道为什么，直觉觉得你的德语也不是很好，感觉用Bescheinigung这个词比较奇怪。

4. 房子：
Fertigbau意味着它还是个空房子，你不仅仅要买厨房，你还要买灯，买家具。一个淋雨的玻璃房，两扇大玻璃就起码上千！当然如果你们秉承着目前节省的生活态度，估计都是可以买最便宜而且慢慢凑合，在几年内可以慢慢添置。
只不过50多万的房子，装的都是20块钱的灯，可能到时候你自己也觉得不那么匹配。

5. 解决房子：
你说可以5年卖了房子如何如何，相信我吧，你买房子就不要想着什么5年后卖了之类的，这个想法可以忽略。除非你是5年后供不起了，不得不卖。
出租房子可能可以考虑，用来作为你们财政紧张的过度吧。但是估计大部分买haus的人，都不愿意和一个陌生人共用大门，洗手间，厨房等等。可能租客也不太会倾向于租你们这样的zimmer im haus。


最后我想说，这个房子确实超出你们的真正承受能力有点多。如果是我是不会考虑拔高这么多的。
就好像北京上海的房子飞一样的涨，每月1万块钱收入也不算少，但他还是买不起一千万的学区房。买不起就看300万的呗，对吧。大环境再怎么涨，也要看个人承受能力。

以前我买房的销售，就告诉我，永远不用担心你错过最好的房子

科隆附近

科隆附近 发表于 2016-11-18 11:38
我个人也是感觉50万的房子对你们来说比较贵。
我根据你说的，写点自己的分析，不一定对，你参考吧。
...

不是淋雨，是淋浴

科隆附近

kidkudo 发表于 2016-11-17 11:40
Angebot同意了，但是没有zusage，因为楼主现在不能证明自己有这么多首付。

我当时也有类似情况，开始 ...

Angebot同意，我其实蛮意外的，去年有对朋友，夫妻俩无孩，无房租开销，无车，其中一个有固定工作，另一个忘了没工作还是minijob，买20几万还是30出头的房子，两三个大银行都不同意0首付。必须那些nebenkosten自己付，还要付一点首付才行。

她这个相当于也没有首付啊，那些钱就是付nebenkosten就没了。。。。很好奇能不能拿到zusage

kidkudo

科隆附近 发表于 2016-11-18 11:47
Angebot同意，我其实蛮意外的，去年有对朋友，夫妻俩无孩，无房租开销，无车，其中一个有固定工作，另 ...

Angebot是银行销售以自己经验算出来的，这个最多是一个参考。当然很有经验的人会给你说，你这个一定批的下来。

等上报总部，实际审核如何那就另外一回事了。

5万是楼主现有的钱

预计到明年一共10万，也就是除掉Nebenkosten,实际首付10%左右，如果我没理解错的话。


纯0首付以他们家收入绝对不可能，差太多了。按照银行一般公式计算，0首付应该能买到35万的房子（无孩情况）

科隆附近

kidkudo 发表于 2016-11-18 12:03
Angebot是银行销售以自己经验算出来的，这个最多是一个参考。当然很有经验的人会给你说，你这个一定批的下 ...

哦，10%呢，没仔细看，帖子太多了

不过10%都到账了，才能跟银行实质性地谈吧，否则今天说我明年几月几月能有多少钱作Eigenkapital，银行不接受吧

liliss

kidkudo 发表于 2016-11-18 12:03
Angebot是银行销售以自己经验算出来的，这个最多是一个参考。当然很有经验的人会给你说，你这个一定批的下 ...

明年才到帐10万没什么用。没有到账，没银行能给她贷款合同，好卖的房子不会等她到明年。 反之，她也不敢冒险 先NOTAR再办贷款。万一贷款出问题了，资金链就断了。

kidkudo

liliss 发表于 2016-11-18 12:36
明年才到帐10万没什么用。没有到账，没银行能给她贷款合同，好卖的房子不会等她到明年。 反之，她也不敢 ...

所以要等银行给zusage阿，至少是email确认。
否则一切都是空谈，楼主自己在那算没用的。

liu1230081

liliss 发表于 2016-11-18 12:36
明年才到帐10万没什么用。没有到账，没银行能给她贷款合同，好卖的房子不会等她到明年。 反之，她也不敢 ...

没有银行的zusage，notar也不会给你签合同，合同上都要写明最晚什么时候付钱，银行都没有给你zusage，哪个notar敢让你签合同。