德国房市可能接下来才真正上涨

握紧阳光

房价的定价主要是地价+建筑成本+利润，如果要让房价下降，各位觉得这3项里面哪一项可以降低？降低到多少？

mj250

握紧阳光 发表于 2021-8-2 12:49
房价的定价主要是地价+建筑成本+利润，如果要让房价下降，各位觉得这3项里面哪一项可以降低？降低到多少？ ...

降建筑成本，人工智能代替建筑工人。

握紧阳光

mj250 发表于 2021-8-2 13:42
降建筑成本，人工智能代替建筑工人。

这是一个思路，但是真要等到人工智能降低到显著降低建筑成本，我Bauchgefuehl估计起码等10年。

现在的人工成本占建筑总成本的30-40%左右，那些动辄百万的房子，人工成本只占很小的一部分，也就10-15万欧左右，即便是上帝点石成金立马盖好，也就节约最多15万欧，何况人工智能本身还有成本。

等人工智能可以完全代替人工了，原材料不知道要涨到什么程度了。加油站的感受够直观了

mj250

握紧阳光 发表于 2021-8-2 14:11
这是一个思路，但是真要等到人工智能降低到显著降低建筑成本，我Bauchgefuehl估计起码等10年。

现在的人 ...

我跟你不在一个频道上，我想的是2040年以后……

握紧阳光

mj250 发表于 2021-8-2 14:33
我跟你不在一个频道上，我想的是2040年以后……

根据你的猜测，2040年以后可能会发生什么呢？

cgndhx

握紧阳光 发表于 2021-8-2 12:49
房价的定价主要是地价+建筑成本+利润，如果要让房价下降，各位觉得这3项里面哪一项可以降低？降低到多少？ ...

比起2010年前后的德国房价，现在的房价涨了一倍左右，你觉的，你列出的哪一项是造成房价上涨的主要因素?

握紧阳光

cgndhx 发表于 2021-8-2 14:41
比起2010年前后的德国房价，现在的房价涨了一倍左右，你觉的，你列出的哪一项是造成房价上涨的主要因素? ...

每一项都是主要因素，你可以对照一下10年前的Bauland单价，再看一下10年前的建筑成本，再算上通货膨胀所导致的利润值上浮。算完之后再加上10年期间房子价值对标绝对值价格的少量上涨，考虑一下10年上涨一倍到底夸不夸张。央行印出来的钱少部分流到老百姓手里和生活用品市场，大部分都流到了房市和股市，所以导致房价和股价的上涨大大快于工资上涨，必然的结果，除非让央行不要印钱了

mj250

握紧阳光 发表于 2021-8-2 14:40
根据你的猜测，2040年以后可能会发生什么呢？

建筑工人被自动化取代了。地价不会降，除非战争。如果将来原材料可以回收再利用，也可以一定程度降低原材料成本，但目前没听说过相关技术。

cgndhx

握紧阳光 发表于 2021-8-2 15:01
每一项都是主要因素，你可以对照一下10年前的Bauland单价，再看一下10年前的建筑成本，再算上通货膨胀所 ...

所以说嘛，还是货币超发导致的，未来短期几年的房价，还是要看央行印钱的速度，当然现在建筑材料奇缺，也会导致成本上涨，工期加长，市场房源更少，进一步带来房价短期内的上涨

握紧阳光

mj250 发表于 2021-8-2 15:04
建筑工人被自动化取代了。地价不会降，除非战争。如果将来原材料可以回收再利用，也可以一定程度降低原材 ...

包含人工和材料费的总建筑成本现在是差不多2000欧一平，和现在的房价相比，可以降的比例很小。地价才是关键，否则就不会出现慕尼黑和东德农村房价的巨大悬殊了