德国房市可能接下来才真正上涨

glowworm

上面很多人都说的很好，包括人口流入，土地批准，国家发展。
我觉得买房的还有不少的是国际投资人，如果一个市场允许交易，而且投资回报收益很大，就会有世界各地的钱用起来。
黑石几年前就在柏林买了不少房子出租或者囤积。
国内北上广深本地人买不起房子住老破小的也不少，如果金融管制不严的话，全世界的一线城市都是投资者的乐园，可是德国国家的制度决定他们无法在一个国家做金融管制。要不要听欧盟的，要不要和盟友做生意？外国投资带来那么多钱和工作机会对一个国家是非常有吸引力的。

Kittende

看了各位大神的讨论 我更加迷茫了 不知道现在的筒子公寓要不要卖掉 明年就是三年可以处理了  

握紧阳光

Kittende 发表于 2021-8-21 09:48
看了各位大神的讨论 我更加迷茫了 不知道现在的筒子公寓要不要卖掉 明年就是三年可以处理了   ...

如果你的房子是以租抵债，并且你卖房之后的钱没有年化10%收益的去处，建议留着别卖。个人看法，仅供参考

乐水鸣佩环

Kittende 发表于 2021-8-21 08:48
看了各位大神的讨论 我更加迷茫了 不知道现在的筒子公寓要不要卖掉 明年就是三年可以处理了   ...

你如果考虑换工作到150公里以外的城市，建议这个房子不要保留了。 自己的经验，出租的房子，最好在车程50公里范围内。

小二黑

D.Rich 发表于 2021-7-15 13:18
楼主的观点蛮有意思的。我先说点儿挺楼主的观点。

有朋友提到利息涨房价要跌的，这个逻辑没啥问题，问题是 ...

不光德国，应该是全球进入日本模式。其实不希望德国的房价涨成北上广的格局。搞得年轻人躺平，没有希望，房多房空势如水火。一旦这样，对在德国持有房产的中国人没有好处。

glowworm

kaihumuc 发表于 2021-8-7 01:57
太小看利率的威力了。几率如果升到3％房价绝对哗啦啦的降。不信你让银行算算3％的利息你能买的起啥房子。
...

可是全世界zf 特别是美国印了那么多国债，全世界整个政府债券的市值比股市还大，这么多钱，如果利息加上来，不是很多政府都要破产，企业也要破产。国家没钱，穷人的钱哪里来？企业破产，富人的钱哪里来？中产的工作哪里来？
利息小幅上涨是可能的，3%我觉得很艰难。

glowworm

小二黑 发表于 2021-8-28 10:05
不光德国，应该是全球进入日本模式。其实不希望德国的房价涨成北上广的格局。搞得年轻人躺平，没有希望， ...

我觉得北上广涨成那样不是北上广人民造成的，而是人口流入每年6%以上的经济发展和世界的债券造成的。外加少量的全世界投资者。国家做的是限购，户口社保买房的限制。
我们想不想德国大城市成为北上广，其实要看这些因素是不是类似。
德国限购不太可能，弄户口不可能，多对外国人收税可能有可能。

Kittende

glowworm 发表于 2021-8-29 05:54
可是全世界zf 特别是美国印了那么多国债，全世界整个政府债券的市值比股市还大，这么多钱，如果利息加上 ...

银行刚通知我 存款额收费的标准从10万降低到5万了 我问了berater 他说10年20年利息都不会升了。。。
当然了 经济学家预测不了的 他也没那个能力

glowworm

Kittende 发表于 2021-8-30 07:39
银行刚通知我 存款额收费的标准从10万降低到5万了 我问了berater 他说10年20年利息都不会升了。。。
当然 ...

那还是赶快买房。。。通货膨胀导致钱已经减少了，钱放着不用是每年继续减少。
借贷是让人赚了个利息差，还避免了负利息。
这不是逼着人多借贷吗？

Kittende

glowworm 发表于 2021-8-30 19:59
那还是赶快买房。。。通货膨胀导致钱已经减少了，钱放着不用是每年继续减少。
借贷是让人赚了个利息差， ...

房子能不能一直坚挺也不好说