德国房市可能接下来才真正上涨

人在路上

乱用人工智能的概念哈，人工智能跟建房没有一毛钱关系。智能家居以及新的供暖系统，本来就不是为了提高施工效率，降低建筑成本。

提高施工效率，降低建筑成本的，比如Fertighaus，在流水线上完成大部分工作，如果将来可以像在工厂里一样，在现场完成就更好了，自动化建房，机器手建房，3D打印，标准化施工。。。

zhaomoyan1

楼上说德国土地多这点，没错是相对的多，增加供给也没错，不过增加供给不代表免费给，有兴趣的小伙伴可以看看过去几年土地每平米的价格走势。。。基本全德国的土地价格都是上涨的，东德和一些人少的地方房子价格低是因为所谓的房子本身的abschreiben等因素。
增加的土地就算是在便宜也要累加当时的建筑价格－》结果就是loop回到刚开始的问题了，购买房子需要首付，然后就是多少人会购买房子。政府出台过支持大家买房的政策如baukindergeld算是变相给大家增加首付，每次都是市场先涨一波为敬。。。因为即使政府补助，大家购买的也都是商品房，政府的补助无意于变相给房地产市场增加资金／流动性。。。这就是为什么最近没有出台新的购房补助政策另一方面baukindergeld的审核又很慢。。如果不限制那房子涨幅就奔着大美帝的速度去了。。
德国每年都会增加一些所谓的保障房入市，有兴趣的小伙伴可以看看持有人都是谁，个人购买只是其中很少的一部分。
ps现在欧洲没钱不能随便印，等后续欧洲央行的权利进一步增大以及碳交易等落实，毁灭模式才刚刚开始。。。

握紧阳光

人在路上 发表于 2021-8-9 14:52
乱用人工智能的概念哈，人工智能跟建房没有一毛钱关系。智能家居以及新的供暖系统，本来就不是为了提高施工 ...

这一点很多人其实并不理解，一定要觉得科技进步是为了降低成本。。。

比如汽车行业，随着自动化的发展，工人的劳动强度大大降低，按道理应该汽车的价格大幅下降才是。实际上根本不是，价格实际是上涨的，50年前Audi 80新车价换算成购买力是11000欧，今天对标的Audi A4要32000欧，50年前的宝马5系换算成购买力才21000欧。

mj250

人在路上 发表于 2021-8-9 14:52
乱用人工智能的概念哈，人工智能跟建房没有一毛钱关系。智能家居以及新的供暖系统，本来就不是为了提高施工 ...

我们之间有误会。你说的是资本家怎么利用人工智能割韭菜，我说的是作为韭菜该如何自救。

握紧阳光

mj250 发表于 2021-8-10 12:51
我们之间有误会。你说的是资本家怎么利用人工智能割韭菜，我说的是作为韭菜该如何自救。 ...

怎么自救？

mj250

握紧阳光 发表于 2021-8-10 14:53
怎么自救？

人工智能啊

握紧阳光

mj250 发表于 2021-8-11 09:51
人工智能啊

人工智能是韭菜的自救方式？这个逻辑我实在搞不懂。。。

mj250

握紧阳光 发表于 2021-8-11 10:32
人工智能是韭菜的自救方式？这个逻辑我实在搞不懂。。。

我说啦，降低人工成本啊。

握紧阳光

mj250 发表于 2021-8-11 10:33
我说啦，降低人工成本啊。

过往的经验已经说明了，科技的进步只会降低人的工作量和工作强度，并不会降低其对应的经济成本。。。

再有，这个在之前的回复里有提到过，现如今的建筑纯人工成本占房价的比例很小，即便是人工成本降低到0，对房价也没有大幅影响。一二线城市现如今动辄百万欧的房价，不在于建筑人工成本，根本原因是供需市场决定的。

如果按照你的逻辑，房价翻一番，建筑公司的利润应该也翻一番才是。

mj250

握紧阳光 发表于 2021-8-11 10:45
过往的经验已经说明了，科技的进步只会降低人的工作量和工作强度，并不会降低其对应的经济成本。。。

再 ...

能降一点总比啥都不降好吧，难道真的躺平等死啊？