德国租房市场大检查：涨到离谱还在涨

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德国的房租似乎越来越高，无论如何，要想找到新公寓越来越困难。然而事实调查却说明了其他现象。

ImmoScout24 比较了德国2021 年的房价和提供的各种报价。结果显示：租金比2020 年上涨了 4.1%。并且用户对居住空间的需求通常显著高于供应。

这是租户平均支付的费用

▶︎ 现有公寓：每平方米7.33欧元。一套有两房, 70 平方米的公寓冷租费用约为 513 欧元。
▶︎ 新建公寓：每平方米10.07欧元。一套70平方米的公寓平均冷租价为705欧元。

哪里涨价最高？

相比之下，柏林的价格上涨幅度最大（从 4.2% 上升到 6% 以上）。目前的租金水平为每平方米 10.59 欧元。

杜塞尔多夫为每平方米 10.38 欧元。

柏林仍然是最便宜的大都市之一。在柏林找出租公寓，70 平方米的公寓平均必须准备741 欧元的冷租费用。

在大都市排名中领先的是科隆，平均每平方米 11.04 欧元(+5.4%），汉堡每平方米12.04 欧元（+2.9%）。
慕尼黑仍然是最贵的，目前每平方米的价格超过16 欧元, 那里的70 平方米公寓冷租约为1139 欧元（+3.5%），比柏林贵 1.5 倍。



新公寓价格暴涨

现有公寓的价格有所上涨，而新公寓的价格上涨幅度更大。

柏林：每平方米 14.41 欧元，涨了8.8%  
科隆：每平方米 12.53 欧元，涨5.3%
慕尼黑：每平方米 20 欧元，涨3.5%

ImmoScout24 负责人Thomas Schroeter博士说，“去年主要城市的租金价格再次上涨。需求继续超过供应数倍。目前，并非所有人都能看到所有可用的公寓，许多报价都是私下提供的。”


德国排队看房的长龙
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柏林每个租房广告和每周的平均联系请求数量从第三季度的 99 次飙升至第四季度的174次。
︎科隆与上一季度相比，每周的联系请求从46个增加到70个。
慕尼黑有一个租房广告平均有41 个问询，美因河畔的法兰克福有15个。

继续上涨和滞涨的地方

这样租房现状预计今年不会出现缓解：ImmoScout24预计未来12个月内柏林现有出租公寓的价格将增长8%，新出租公寓的价格将增长7%。 ImmoScout24预测科隆将增长3%。

汉堡和美因河畔法兰克福，ImmoScout24 预计现有和新公寓的价格发展疲软，仅增长1%。

由于价格水平高，慕尼黑几乎没有任何价格上涨的空间，住房晴雨表预测未来十二个月现有细分市场将停滞不前。

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