大家觉得买个小套做投资在德国现不现实

唐小鸭

原帖由 建筑师 于 2008-3-5 14:14 发表




听起来很诱人，德国好像很难有这样的好事，很想知道要投资多少，很短时间又是多长？$考虑$

关键是不能买德国人经典的那种郊区小Haus, 那个只适合自住。 柏林１０年前地产危机， 倒闭很多公司， 地产价降到最低点， 现在缓过气来， １９９８年２００K 的房现在只卖１００K， 但房租整体增长率２８％。 只要你会找， 有很多地段冷租起价７－８欧，楼是半价以后的楼， 你算算多少增值收益吧。越小户型， 收益越高。尤其欧洲其他国家首都都是它的数倍， 他们来买房就不按德国传统市场规律买了。 好的Loft, Dachgeschoß毫宅， 千万欧元都有人抢。

建筑师

原帖由 唐小鸭 于 2008-3-6 22:30 发表


关键是不能买德国人经典的那种郊区小Haus, 那个只适合自住。 柏林１０年前地产危机， 倒闭很多公司， 地产价降到最低点， 现在缓过气来， １９９８年２００K 的房现在只卖１００K， 但房租整体增长率２８％。 只要你会找， 有很多地段冷租起价７－８欧，楼是半价以后的楼， 你算算多少增值收益吧。

增值空间是有，但我认为时间不会短，而且也很难回到原来的价钱了。因为真的降下来的估计市场就不大，没有需求怎么涨价呢。

越小户型， 收益越高。尤其欧洲其他国家首都都是它的数倍， 他们来买房就不按德国传统市场规律买了。 好的Loft, Dachgeschoß毫宅， 千万欧元都有人抢。 。

外来投资买的多是高档住宅，需要的投资也大，不是一般小老百姓炒得了的。只有小户型，还有一点空隙给一般人抢抢，不过利润也就那么一点了，如果人不住在柏林，管理还需另外投资，因为小户型周转又快。

sorryloki

好长知识了!!!!!

nnsoya

原帖由 建筑师 于 2008-3-5 14:14 发表




听起来很诱人，德国好像很难有这样的好事，很想知道要投资多少，很短时间又是多长？$考虑$

同问！！
我6月去柏林，能否传一些资料给我？

瓯越故人

可以的，二手小房子并不贵，且很好出租，10万以下那种appartment都很多，可以去德国网站上查找。就算是好地段的70平米的40年二手，18万以下都能拿到。租金大约10-12。主要是Nebenkosten要考虑好，自己不住空着是很麻烦的。

bluelee

原帖由 sorryloki 于 2008-3-4 16:49 发表
我在慕尼黑.房子非常贵,我的意思是说不管是住房还是买房.
一般来说30多的房子的话地段一般的也要500,600多暖租.
据说慕尼黑的房地产在德国算是比较活跃的,所以想想要不然狠狠心买个小套.

这还是一个想法,所以我 ...

有房贷可以卖的，对方付款一部分直接给你房贷的银行，剩下的给你．
一般德国房贷是不可以缩短房贷的时间，也没有意思，因为德国房贷利率是不调整的．不过大部分银行可以提供Sondertilgung,可以加速还款

唐小鸭

柏林是有很多空房， 但是市中心现在的情况是大量外国投资者在买房建房， 好房几乎没有空， 当月发出去的广告马上会有很多求租的人。 另外大量迁入柏林的是文化艺术时尚产业， 经济上虽然没有大工业， 由于多彩的文化生活和廉价的生活消费正成为欧洲人旅游度假居住热点。
你在Mitte买过房吗？ 任何一处新售房都有丹麦瑞典英国瑞士等国的投资人和做Ferienwohnung的购房者在抢。 好地段的房， ２００８年底收工的， 买下了还没盖完，房产中介就追着你想代理出租和出售业务。
我看到很多人读点泛泛谈德国经济的文章， 就写文章说在这里投资房地产没价值， 觉得很可惜。 你自己住的地方是按中国人眼光选的， 有些甚至按留学生眼光怎么省钱怎么选的，可是这里最火的房， 市场是针对欧洲人的，你没有买卖或者出租过这样的房， 这样怎么比较呢？ 我们投资也不一定自己住， 但是要按欧洲人的眼光来选投资目标房， 选在Lichtenberg，Marzahn, 肯定卖不出去。
实际上柏林房租这些最In的地段２年内升了２８％， 根本没有空房， ２年前２２００欧每平米的房子， 今年报价２５００欧以上， 精装带家具的高档公寓式房，起价已经３３００欧。 你自己在www.immobilienscout24.com输入Mitte或者Prenzlauerberg搜一下， 然后给其中的出租广告打个电话， 看看好房是不是有好长的Warteliste多少求租人， 你还要出示足够的经济证明， 才能收到那个Warteliste上。

[ 本帖最后由 唐小鸭 于 2008-4-4 20:29 编辑 ]

唐小鸭

我说的也是精装小户型， 不是那些几百平的大Loft. 因为地段好， 这样的精装小户型价钱也不低， 但是我们没有人是想掏现款买楼吧， 德国有这么保险的银行信贷， 收入稳定的上班族， 甚至可以零首付以多种结合的方式贷款，作为投资来说， 你借５万的贷款买个很差的房子， 和借１０万贷款加上一点首付买个好点房子，每月的负担， 以及以后还款风险其实是一样的。这个Finanzierung的话题比较长也比较专业， 我就不详细讲了。
LS有位说得Wohngeld那些费用， 倒确实是个问题， 所以一定要选Wohngeld少， 好维护， 省能源的房子。 不然房租不够abdecken你的利息和各种维护管理费用。