如果是外行，想要自建房的话，一定在签合同之前慎重，就如楼主所说，不要以为德国人都讲诚信的。而且他们也是德国人照骗得，我先生是德国人，我们在建房之前问过好多建过房子的朋友同事，才签的合同，但是还是被他们合同里的文字游戏耍了。本来该含进去的项目要我们多加钱。盖房当中还会出现很多额外付钱的项目，所以谨慎一些比较好。
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从美女中挑美女，这个简单；从丑女中挑不丑的，这个就不简单了......
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老汉 发表于 2010-2-24 18:30 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我的想法跟你的相反。 {:5_363:}
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最后得出结论是：我们都不要在德国买房了.....
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古秘书 发表于 2010-2-24 18:47 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
到哪都不应该买房。
楼上的和楼主都是Bauleiter啊。超级崇拜中
猪丝丝 发表于 2010-2-24 21:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
下辈子你嫁个Bauleiter得了。
{:5_387:}
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对于其他人来说买房就是痛苦的开始.........。
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老汉 发表于 2010-2-25 09:53 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
太吓人了。
问一下专家，Mosaikparkett Eiche rustikal, 8mm, oelgewachst算好的地板吗？在BAUBESCHREIBUNG看到的WOHN,SCHLAF都是这种地板。。
问一下专家，Mosaikparkett Eiche rustikal, 8mm, oelgewachst算好的地板吗？在BAUBESCHREIBUNG看到的WOHN, ...
可爱万岁 发表于 2010-3-15 22:29 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
木地板的材料不在我的专业范围内，对他们的好坏没有太多了解。
一般在建房过程中，我们并不需要对太多建材进行拣选，这个工作是属于甲方的。
关于地暖也说说我外行的观点。首先地暖就可以被想象成一个反应慢，但是舒服的大暖气片。
我和我老公决定的 ...
猪丝丝 发表于 2010-3-9 13:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
请问一下，白天都上班，家里没人，只有一楼有地暖，要全天都开着吗？还是只是下班回来再开？哪样更省电呢？
多谢！
难怪，我看的两个全地暖的房子都是Waermepumpe
子女教育版看到有人说，地暖不能放钢琴，那要全地暖的话 ...
yueyuan 发表于 2010-3-9 14:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
子女教育版，没找到相关的帖子，能给个链接吗？
多谢！
子女教育版，没找到相关的帖子，能给个链接吗？
多谢！
eu_hopper 发表于 2010-3-17 13:21 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
http://dolc.de/forum/viewthread.php?tid=1092115&extra=page%3D3
子女教育版，没找到相关的帖子，能给个链接吗？
多谢！
eu_hopper 发表于 2010-3-17 13:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
http://www.dolc.de/forum/viewthread.php?tid=1092115&extra=page%3D3
木地板的材料不在我的专业范围内，对他们的好坏没有太多了解。
一般在建房过程中，我们并不需要对太多 ...
danielxxs 发表于 2010-3-17 08:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
还是谢谢专家解答{:5_335:}
回复 392# 想去爱琴海
签合同之前, 你的合同慎重了,那价格就不会和不谨慎的合同一样了.他们不玩文字游戏,价格上不占优势,那可能就拿不到这个项目.如你要求相同的价格,但合同也很谨慎,不让他有玩文字游戏的机会,那他们一般会放弃这个项目的.合同里陷阱不少的.
请问一下，白天都上班，家里没人，只有一楼有地暖，要全天都开着吗？还是只是下班回来再开？哪样更省电 ...
eu_hopper 发表于 2010-3-17 13:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这也是我的疑问阿。。。我没住过地暖的房子，所以不知道。我父母国内新买的公寓带地暖，不过才开始装修。所以还是没有经验。
回复 399# eu_hopper
我家是地暖,调好时间表后,它自动控制的,白天和深夜温度底点,凌晨5点后和下班回来前自动升温.
回复eu_hopper
我家是地暖,调好时间表后,它自动控制的,白天和深夜温度底点,凌晨5点后和下班回来前 ...
tjw 发表于 2010-3-17 22:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
终于有有经验的人了。请问你是用哪种Waermepumpe？反应快吗？ 升温可不可以只升一层呢？
本帖最后由 tjw 于 2010-3-19 10:34 编辑
用哪种Waermepumpe？
我家没有Waermepumpe.
反应快吗？
反应快不快,不知道,调好升降温时间了,升降自动控制.感觉没受啥影响,只是在浴室除了地暖还加了Heizkoerper也是地暖的.
升温可不可以只升一层呢？
升温应该可以只升一层吧,我家空着的房间全部暖气关着.
{:2_225:}
Piggy-poo 发表于 2010-3-19 04:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:4_291:}
个人比较 反感 正朝西的房子，特别是在德国！
夏天德国日照时间太长， 朝西的 从下午开始 暴晒， ...
古秘书 发表于 2010-3-8 22:53 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
房子正朝南, 是说大门还是说Terasse?
学到了专业谢谢楼主
总算爬完楼了。辛苦专家们了.
现在有一种Holz Bau, 就是木头搭架子,木板做里外墙,中间是隔热材料.
专家们有什么看法? 和 Massivbau相比较
首先非常感谢楼主的肺腑之言。 诚如楼主所说，自建房在有很好的肯帮忙的专业人士朋友的前提下是比较好的选择，还需要有人经常在工地帮忙看着才行。 以前学生时候，帮别人修过花园，看过那些没人看管的工地是什么情况，真希望能有像楼主一样的专业人士朋友。
好人
潜水，冒泡，谢谢，
请问LZ或者Daniel, Baudenkmal是什么意思的房子呀？保护古建筑又重新翻修的吗？另外，下面这段话又是啥意思？Erhöhte Steuerabschreibungen für Einzeldenkmal möglich (8 Jahre lang 9 % und 4 Jahre lang 7% der Herstellungskosten。非常感谢！
请问LZ或者Daniel, Baudenkmal是什么意思的房子呀？保护古建筑又重新翻修的吗？另外，下面这段话又是啥意思 ...
kenzopower 发表于 2010-5-24 20:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
建筑古迹要保护，要保持原貌。这种房子不能私自装修外表，包括门窗。只能进行内装修。买这种房子房产税较低。
{:5_456:}
谢谢楼上的！{:5_358:}
看LZ没有回答，我来回答这个问题。
买正在Sanieren的Denkmalschutz的房子，有Steuervorteile。这种房子的Kaufpreis的一部分是Sanierungskosten（在买房时他们会告诉你Sanierungskosten的Anteil是%多少）。随着Bauphase的进展，Sanierungskosten的Anteil会越来越小。
如果房子是用于投资的话，Sanierungskosten在12年内能100%Steuer absetzen， 其中前8年是每年9%， 都4年每年7%。
如果房子是用于自住的话，Sanierungskosten在10年内能90%Steuer absetzen
请问LZ或者Daniel, Baudenkmal是什么意思的房子呀？保护古建筑又重新翻修的吗？另外，下面这段话又是啥意思 ...
kenzopower 发表于 2010-5-24 20:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢“七彩阳光”的详尽解答。{:5_394:}我还是暂时不考虑这个房子了，主要是对位置不满意。