Warmdaemmung的这个成本大概多少每平米啊
johndoe 发表于 2010-2-26 21:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
关于建材价格，这个很难说明。我在这里也不太好怎么给大家一个像人工那样的价格标准或者是范围。
因为影响建材价格的因素有很多，至少同一样材料在不同地区，以及根据所需量的不同，价格上下浮动比较大。
我也来请教两位一个问题， 97年的Fertighaus的质量如何? 能买吗?
Welti 发表于 2010-2-26 22:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
怎么跟你说呢？！
房子并不像车，并不是看它的Baujahr来决定它的价值。
而是需要看建筑水平以及之后住户的使用情况。
打个比方，同样是97年建的房子，可能能在那挺100年，但是也有其它的10年都挺不到。
所以我只能说，你这个问题有点太笼统了，无法给你一个明确的回答。
只能说，以我对于FB的了解，FB的房子，越往后走，建筑材料各方面的性能相对会越好。
本帖最后由 danielxxs 于 2010-2-26 23:12 编辑
现在才看到这个好帖，太及时了，谢谢LZ和XS。俺们怎么也想不到的是，专家竟然就在我们身边，XS，逮住你了！
djlinnan 发表于 2010-2-26 22:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
PLJ同学，怎么？！你们家要买房啊？
买房我能帮上的忙有限，但是如果你们打算自己建房我还能帮得多一点:p
回复 242# danielxxs
这么快就回答了，多谢！
回复 243# danielxxs
对啊，都看了大半年了呢，上次咋就没提呢，郁闷。。我们打电话给你，好好向专家讨教下。。
本帖最后由 yueyuan 于 2010-2-26 23:44 编辑
大家慢慢问问题，我休息一会儿，打字太累了。另外请教一下，什么输入法打字的时候能减少错别字？
Hetang 发表于 2010-2-26 14:03 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
google中文输入就很好，汗，满贴这么多问题终于有一个我能回答的 {:5_383:}
多谢两位专家的专业性建议。但是我们考虑再三，还是打算买开发商的房子，自己建房实在没这个精力，而且好多建过房的朋友都说后悔了，早知道这么累人就买现成的了，有的有建筑师朋友帮忙都还被坑了不少，最后付钱远超过预算，而且设计上也有没考虑到的地方，所以我们一窍不通又没人帮忙的根本不敢去尝试建房。
想问开发商那里就完全没有可能买到性价比合适的房子吗？他们的定价是可以还价的吗？请一个建筑师帮忙看baubeschreibung，就能定出合理的价钱吗？如果开发商说他们的定价只能提供比较某种差的材料，好的要加钱，有谈判的可能吗？毕竟这种批量开发不会为你一个人专门定材料啊。。。
或者还有一种可能就是买二手的自建房。不过10年甚至20年以内的EFH，价格都比较惊人，尤其当时的地块都还比较大的，20年以上的，似乎保暖就跟不上现在的要求了，而且房间格局也不如新房设计合理，住几年还要大笔投资维修。。。好像这样看就没有可买的房了。。。
google中文输入就很好，汗，满贴这么多问题终于有一个我能回答的
多谢两位专家的专业性建议 ...
yueyuan 发表于 2010-2-26 23:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
怎么说呢？！
买现房（或者说预售楼盘），买二手房以及自建房，都是各有利弊。
这个世界上还是要让大家都能有钱挣的，对吧:D
怎么说呢？！
买现房（或者说预售楼盘），买二手房以及自建房，都是各有利弊。
这个世界上还是要让大 ...
danielxxs 发表于 2010-2-26 23:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
唉，说到底还是钱太少，否则就没这些烦恼啦。。。
本帖最后由 maggiezhang 于 2010-2-27 11:57 编辑
回复 195# danielxxs
太好了，这样也可以让大家都看看，给我们写建议，人多力量大。
谢谢大家，我慢慢贴，因为比较多。
本帖最后由 maggiezhang 于 2010-2-27 12:34 编辑
以下是我们的特殊要求，需要另外付钱的，请专家和大家看看，是否必要和合理：
不知为什么贴不全，我把它作为word格式的附件贴上了，麻烦大家看看附件。
以下是我们的特殊要求，需要另外付钱的，请专家和大家看看，是否必要和合理：
不知为什么贴不全，我把它作 ...
maggiezhang 发表于 2010-2-27 12:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我已经下下来了，这两天有时间帮你看看。
另外你有没有你们房子的平面图？能不能一起发上来。
有，很大的Pdf格式，我能不能给你发到信箱里？
以下是我们的特殊要求，需要另外付钱的，请专家和大家看看，是否必要和合理：
不知为什么贴不全，我把它作 ...
maggiezhang 发表于 2010-2-27 12:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
感叹一下，房子的Basispreis是不是很便宜啊，这个Sonderwunsch全部装下来得有3，4万，还不包括卫浴瓷砖地板的Sonderwunsch吧，个人觉得用料写得还不够具体，等看专家意见。
基本价格的确不算高，卫生间和厨房的瓷砖地板包括在内了。具体材料我们还没收到，这是个最初的报价，下周还要和建筑商具体谈。
我一边看一边把我的疑问写上来啊
首先就是
Liefern und Einbau von zwei ISO-Fenstern, Dreh/Kipp-Beschlag B/H = 75/50 cm, Kunststoff weiß, Isolierverglasung ohne Vergitterung – Mehrpreis zu den Kellerfenstern mit Einfachverglasung und Mäusegitter im Standard = 545EURO
和这个做个比较
Liefern und Einbau eines zusätzlichen ISO-Fensters, B/H =75/50 cm mit vorgehängtem Kunststoff-Lichtschacht, Gitterrost und Sickerpackung für den Ablauf; Position direkt neben Garage=735EURO
如果是我的话，我会要求开发商给出我一个理由，为什么这两个价格会有这么悬殊。
在OG的Bad部分，你要求要Handtuchheizkörper，我个人 觉得没必要。
因为那个Bad总工7平米不到，一个简单的Heizkörper就应该可以搞定了。
看来你对于斯的要求很高啊:D
还要加一个单独的Duschtrennung。。。
问题是，这样会不会显得于斯的整个空间看过拥挤？！
这点这是我的个人看法，我不是Archi.，所以多这个太多的概念。需要看看Hetang的意见。
Lieferung und Montage von Setzstufen für die Treppe = 2650EURO
这一条我也会要问问开发商，为什么会要这么贵？
还是你们选择了比较贵的材料？
其他的我个人觉得应该没有太多问题，不知道Hetang以及其它朋友的看法。
感叹一下，房子的Basispreis是不是很便宜啊，这个Sonderwunsch全部装下来得有3，4万，还不包括卫浴瓷砖 ...
violazen 发表于 2010-2-27 12:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
对于用料，尤其是卫浴用品的用料。不知道开发商有没有给你们什么Muster？！
因为不同厂家的产品，价格浮动很大。
也许在这个上面你们也可以讲点价格。
但是关键是要看看是什么品牌的。然后自己上网看看一般价格是多少，这样才会有谈判的空间。
LZ，其实一开始我就看出来我们两的专业不同，我是Bau Ing.而我一开始看你的第一贴就看出来你是Arch.只是我没 ...
danielxxs 发表于 2010-2-25 19:03 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
都是好人! 鼓掌送花!! {:5_335:}
我们现在在找建筑商, 我个人其实不太倾向于有keller, 觉得就是花钱买个大储藏室, 可是现在我们找的这个建筑商却很倾向于让我们建keller, 说有keller房子比较节能?我没有想明白这个道理, 理论上说有keller房子的面积大了, 应该是比较不节能吧?! {:5_362:}
都是好人! 鼓掌送花!!
我们现在在找建筑商, 我个人其实不太倾向于有keller, 觉得就是花钱 ...
蝴蝶发夹 发表于 2010-2-27 17:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
也许他们的意思是说，如果你有Keller的话，可以自己有自己的Heizmaschine，这样你想什么时候开就什么时候开。其他时候不开都没关系。。。
抛开我的专业不说，就我个人喜好来说，还是比较倾向于有一个Keller，因为这样确实可以塞很多东西进去，外加像什么洗衣机啊，什么的都可以塞进去。:D
Wüstenrot自己造的房子是不是比一般的建筑商要好呢？问问专家！
{:4_295:}
Wüstenrot自己造的房子是不是比一般的建筑商要好呢？问问专家！
可爱万岁 发表于 2010-2-27 18:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
关于开发商的问题请等到Hetang上来回答吧。
关于斜坡的问题你不用担心，都会做挡土墙的。这种keller严格来说不算keller.建keller的成本一大部分是挖土和运土的费用。这种情况，你可以谈一下价钱，因为开发商的keller的成本很低。花园的重要程度和你对花园的重视程度成正比。不过住haus主要就是为了花园吧。北向的花园确实不大好，因为你花园朝向的wohnzimmer也要北向。花园最好是西南方向。总算有人问了一个关于设计方面的问题了
Hetang 发表于 2010-2-26 14:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
mark, 这个和阳光有关系吧. 我们原来看过几处开发商建好的房子, 他们似乎都不太考虑这些问题.
今天一天又看了3个房子，都是新房。第一个reihenmittelhaus, pultdach， 带dachterasse，keller,130平米居住面积，地皮大概200平米左右。开发商自诩质量非常好，墙40多厘米厚，只daemmung就30厘米，三层玻璃窗， Uw —0，9。Dachdaemmung 40 cm, Gebaeudeboden 10 daemmung. 9-28 kwh/ m2 im Jahr. 房价26万多点，什么都包了，直接住人就行了。地皮是租的（这个镇的地皮平均价格440欧），就是每个月除了交nebenkosten，还要交168欧的地租 。还说这种租赁土地比买地皮更经济划算。但是房子建在不属于自己的土地上，心里总有些不舒服。请专家看看，这个质量的房子真的值这个价么？
第二个房子看完心里就没底了，也是reihnmittelhaus， pultdach, dachterasse，keller 和第一个差不多一样，就是在不同小镇，这个小镇我也很满意，周围环境很漂亮，都是新建的房子。这个房子在建中，115平米居住面积，不是kfwhaus， 20万8千，连地皮都算进去了，大概240平米左右，那里每平米地价怎么也得300欧以上。帮贴墙纸和铺地总共才21万6，那个公司说了，这是这个排房里最后一个了，大有吐血甩卖的架势。可是这个价格也太便宜了，不会住几年就塌吧！
第三个房子所在城市大些，房子在城市挺靠中心的地方，位置不错。124平米左右，reihnmittelhaus,平顶，两层加一层地下室。外墙30厘米左右，daemmung10厘米，两层玻璃窗，地热，号称kfw55, 就这墙这窗能达标么？vertrieb的人给我们的expose就有房屋平面图，连baubeschreibung都没有，感觉怎么像忽悠人呢。由于去得早，和一家住户聊了聊， 却对房子挺满意的。这房子地皮差不多200平米，全包29万9千，感觉靠谱点，却也不知道这房子到底值不值这个价，如果真的能达到kfw55， 这个价格是不是可以接受呢？
请各位专家帮忙分析分析。在此先谢谢了。如果像你们所说的，天下乌鸦一般黑，那找个最便宜的好了，反正黑我的钱也不会太多，我到时候闭着眼睛住进去好了。{:5_383:}
{:5_335:}{:5_335:}{:5_335:}
以上专业人事可否给在德的中国人提供一些有偿服务？