再mark一次，要经常上来拜读！
本帖最后由 Anany 于 2010-2-26 15:54 编辑
Die fachliche Kompetente Auskunft ist ja echt hilfreich! {:5_394:} Danke fürs Sharing, auch wenn wir gerade vor kurz unser Haus gekauft haben. Mann weisst ja nicht, es koennte noch einen zweiten Wohnsitz geben{:5_342:} .
Nun meine Frage ist: Wie „gesund“ ist das Baumaterial allgemein in Deutschland? Hintergrund ist, dass ich jetzt zwei Monate nach dem Einzug (Neubau, Massiv Bau, EG mit Fussbodenheizung) schwanger bin. Das Haus wird ja morgens & abends 2x belüftet, jeden Tag. Noch was zu beachten? Besten Dank!{:5_335:}
我已经吃完中饭，休息够了，现在应该Hetang在休息吧，我接着来。。。:p
如果找一个第三方来审合同，到底会把风险降低多少？还有如果在建筑期间找人监督质量，在哪些重要环节上应该 ...
Rosmarin 发表于 2010-2-26 14:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这要看你的这个合同是建筑合同还是购房合同。因为这两个合同是完全不一样的。
找人帮你审核合同，能够把合同中间在将来可能出现争吵的地方尽早发现并且完善，这样能够在以后把纠纷降低---但是请注意，这里说的是降低，并不是杜绝。因为合同不管多专业的人不管多少人一起帮你审核，肯定会有被忽视的问题。或者说当时审查合同的时候可能根据经验觉得不会是大问题，但是你可能就是那个点比较背的，偏偏在最不可能出现问题的地方出现了问题。
在建筑期间找人做监管，并不单单只是监管质量，还会监管工时以及其它很多方面。而且原则上，没有人就单一哪个环节找人监管，一般都是从头监到交接。一般需要注意的问题首先一个就是房屋各个部分的防水性，隔热性；防火墙，防火门的质量；防噪质量。。。很多地方都可能会出现Maengel，突然发现还真没法一一列举-_-!!!
如果你打算找人帮你做工程监理，你可以在跟他之间的合同中将写明，要他多久来一起工地。比方说，每天必须最少一个小时在工地上等等。
找人懂行的人做工程监管还有一个好处就是，在做结算的时候他会帮你。因为一般建筑公司的结算单我们都能多多少少找出地方给扣钱，多的甚至会上五位数。这也是可以防止被承建方欺骗的一个杜绝方式。
Die fachliche Kompetente Auskunft ist ja echt hilfreich!Danke fürs Sharing, auch wenn wi ...
Anany 发表于 2010-2-26 15:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
一般来说，建筑材料对身体的损害指的大多数是老房子或者翻新过的老房子。其中最危险的就是我前面说过的石棉保暖层。
而现在的新房子一般使用的建筑用材料，包括墙体以及地板的涂料等，都应该是经过检验合格才能上市的。这点你应该不需要太担心。
本帖最后由 欧铭 于 2010-2-27 22:16 编辑
呵呵，我先问个问题哈。买的房子从客厅到阳台处窗户改成落地推拉门吗？这个阳台下面就是半地下室的阳台，结构都是一样的。谢谢！
我特别喜欢挑空客厅的那种haus,它有专门的德语名称吗。我要找这样的房子怎么同中介说明白阿。
我一个朋友 ...
泉水叮咚响 发表于 2010-2-26 15:05 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果你想要造他们那一样的房子最好是还是找那个Arch.这样不会出现任何可能出现的问题。
另外你说的那种房屋形式就需要做Arch.的Hetang来回答了，我是Bau.Ing.对这些东西不太熟悉。
非常感谢两位热心专业人士的耐心解答。 我们也刚买到一片地皮，处于寻找和比较建
筑公司 Angeboten 的阶段,想问问专家关于massivbauweise的poroton-ziegel和porobeton的看法， 个人偏向poroton-ziegel， 但和老公没达成一致
这个帖子实在是太好了！感谢感谢！
我今天早上还刚刚看了一个房子，是一个开发商在一个小区开发出来的房子 ...
Rosmarin 发表于 2010-2-26 13:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果自己建房，能够决定房屋建材以及质量，这一点比买现房要好。
如果你是买的开发商的房子，你是不可能正式的请一个人来帮你做施工监管的。因为那些承建商跟你并没有直接的合同关系，即使你请的人有什么问题，他们也有权不回答。而当你把同样的问题抛给开发商的时候，他们也一定会找法子搪塞过去。所以我觉得这个没有太多必要。如果你一定要请，只能以业主的身份查看建筑进程以及过程，而你请的那个监管（或者在这种情况下不一定要请什么监管，只要是这一行的人就ok了），可以随同你一起去现场，如果发现了什么建筑问题，可以随时问开发商。或者是让你请的那个建筑师或者土木师以你的名义向开发商提问。
但是，你请的那个人，绝对不能自己一个人独自去工地，必须有你陪着。
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我今天早上还刚刚看了一个房子，是一个开发商在一个小区开发出来的房子 ...
Rosmarin 发表于 2010-2-26 13:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
关于保暖层，我个人觉得用纤维的比用泡沫的好。
首先一个当然是保暖效果要好。
其次，你可以下去去工地的时候捡一小块那种泡沫，用打火机烧一下，看看能不能烧着。因为很多很过开发商为了省钱可能不会用100%防火的泡沫，所以你要是能够把那块泡沫烧着，就可以给开发商提意见了。
关于两个房子之间的距离以及防火的问题。你可以这样，让今天跟你说墙可以防火的那家给你出示证明，为什么他的墙可以防火（一般来说应该是他们用的Daemmung不同，但是应该是用的纤维保暖层）。而两个房子之间的距离，这个具体就要牵涉到公共法了。因为在哪块地上能够怎样盖房子，能够盖多少房子，房子之间距离多少或者是没有距离，在工程开始之前都会要在市政府了解到的。因为有的时候政府给出的规划就是在这块地上，你只能盖Doppelhaus，那开发商就必须要在两家之间加防火层。而这个就会变成他之后想要留住你这个客户的一种托辞了。
呵呵，我先问个问题哈。买的房子是40年代的，从客厅到阳台处原来是1.2米宽的窗户和2米宽的窗户。窗户下墙是 ...
欧铭 发表于 2010-2-26 16:11 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你的这个问题我没有看的太懂。。。为什么从客厅到阳台上面会是窗户而不是落地窗了？
如果没有落地窗或者门，你怎么从客厅去阳台？！
非常感谢两位热心专业人士的耐心解答。 我们也刚买到一片地皮，处于寻找和比较建
筑公司 Angeboten 的阶段 ...
catalyst 发表于 2010-2-26 16:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
先请问一下，是不是有一个单词写错了？！应该是Porenbeton吧？
我个人觉得两样各有千秋，关键是要看你的需求。
用Ziegel，保暖效果要好一点；用Porenbeton Stein隔音效果好一点。
关键还是要看看你们手头上的价格比较。
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我今天早上还刚刚看了一个房子，是一个开发商在一个小区开发出来的房子 ...
听说wolle的那种时间久了会下沉，成堆， 是么？
Rosmarin 发表于 2010-2-26 13:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
任何保暖层的材料过一段时间都需要整修。
但是试想一下，用纤维材质，在维修的时候，也许只是打开一面外墙砖就可以搞定了，但是用泡沫的话可能需要把整个墙面都打开。
本帖最后由 可爱万岁 于 2010-2-26 17:00 编辑
俺来问专家一个问题，Aussenwaende
Kellergeschoss aus Stahlbeton.
Wohngeschosse aus Kalksandstein und Stahlbeton,
Waermedaemmverbundsystem
Innenwaende
Wohnungstrennwaende und tragende Waende aus Stahlbeton
und Kalksandstein-Mauerwerk.
Nichttragende Wände Gipskartonständerwände beidseitig
doppelt beplankt.
这个看起来好吗？还是有什么漏洞？
Heizung
Gas-Brennwertkessel-Anlage mit Solarunterstützung.
Fußbodenheizung, raumweise regelbar.
这种HEIZUNG是很好的吗/
完全不懂的说{:7_448:}
问了好多问题，发现越问问题越多。不知道两位专家是否有空，帮我看看建筑商给我们的报价是否合理，因为下周 ...
maggiezhang 发表于 2010-2-26 13:57 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你看看能不能发在帖子里面，这样我跟Hetang都能看得到。也正好可以作为一个例子跟大家解释一下。不知道是不是可行？！
昨天看了你的贴，回家特意查了一下，我们合同上写的是Werkvertrag 。。。。。nach BGB Verordnung...,有点糊 ...
maggiezhang 发表于 2010-2-26 13:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
首先不知道你那个中间的点点点是什么意思。
但是你这个应该是BGB 的Werkvertrag。具体条款可以看看自己手头上的BGB（或者去买一本，不贵，但是很多时候都很有用）631条以后开始看看。
而且有一个概念问题请大家不要弄混啊。
我跟Hetang在这里说的VOB并不是一部法律，而只是一个适用于建筑行业的合同范本。它也必须是遵循BGB Werkvertrag的条款来。但是因为作为建筑合同的特殊性，它有很多自己的特殊性，比方说保质期问题。而根据BGB以及合同法的精神，只要是合同双方都同意的条款，就可以作为合同条款，因此而出现了我们两说的VOB
两位专家现在正好在线, 能不能帮忙解答一下我的问题? 先表示感谢.
Azzd 发表于 2010-2-26 13:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
关于材料问题，Hetang已经给你回答了。
我来说说关于安装Daemmung的问题。
估计正在建房的各位应该知道，Daemmung有两种粘贴方法，一种是用胶，而另一种是用长钉以及其它一些小零件跟墙体结合。
用胶的话，速度快，但是这样不够结实，会因为很多原因，比如温度或者适度问题，造成保暖层脱落。
而且用钉的另外一个好处就是在拆换的时候也不会因为粘在墙体上面造成的其他问题。
所以一般在选在Daemmung的时候，大家要注意说明，一定要注意说明，需要mechanische Befestigung！
而你的这个Bautraeger说的没错，如果Rohbau之后，墙体没有干透，是肯定会让保暖层慢慢出现发霉现象。但是这个问题是无法完全杜绝的。而且也有很多其他原因会造成Daemmung长霉。如果想要杜绝外墙变色，最好的当然是选择贴外墙砖做墙面，但是造价高。如果其他方式，据我所知还这么没有什么太好的完全杜绝方式。听说过可以装上Daemmung以后再上一层膜，但是具体是不是管用，因为那栋房子时间还不够长，效果也不得而知。
俺来问专家一个问题，Aussenwaende
Kellergeschoss aus Stahlbeton.
Wohngeschosse aus Kalksandstein u ...
可爱万岁 发表于 2010-2-26 16:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你给出的这个关于外墙和内墙的描述很合理，也是一般房屋都采用的方式。
但是关键不是看他写的怎么样，而是看他真正施工的时候是不是也能做到像纸上写的那样不。
而关于Heizung的问题，这点我不是专家，所以无法具体回答。但是前段时间跟一个朋友聊过关于Heizung的问题，好像如果你用太阳能或者地热等天然能源的话，房屋保险好像会要低一点。
你给出的这个关于外墙和内墙的描述很合理，也是一般房屋都采用的方式。
但是关键不是看他写的怎么样，而 ...
danielxxs 发表于 2010-2-26 17:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢专家！这个房子是新开发的小区，都是WOHNUNG的，现在已经在施工中，这个俺也无法去监工的吧？俺只是先去看看房子，如果决定要买的话是不是要请专业的人去现场看看？？
还有问一下专家，哪里可以看开发商的信誉啥的？有什么专门的网页吗？
非常感谢两位专家的耐心咨询。
我有一个具体实践上的问题就是如何与建筑商谈判。比方说，根据专家们的介绍 ...
maggiezhang 发表于 2010-2-26 11:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个时候你建房子说必须的那个Archi.或者Bau.Ing.就起作用了！
他需要帮你了解材料价格以及材料质量是否合适。
而你并不需要没进行一步就要看材料。我们在做现场施工监理，都是直接把那种材料的包装上面的商品识别标签撕下来带回办公室，然后上网查。或者对于某些材料。比方说地板大理石砖或者外墙墙砖，你可以在合同中要求承建商给你一个Muster，并且他必须按照这个Muster造。
这个时候你建房子说必须的那个Archi.或者Bau.Ing.就起作用了！
他需要帮你了解材料价格以及材料质量是否 ...
danielxxs 发表于 2010-2-26 17:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
请问专家是在法兰吗？要是专家能和俺一起去看看房子就好了，或者哪里去请一个这样的人可以去看房，提出一些建议啥的
谢谢专家！这个房子是新开发的小区，都是WOHNUNG的，现在已经在施工中，这个俺也无法去监工的吧？俺只是 ...
可爱万岁 发表于 2010-2-26 17:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
作为Kaeufer或者可能的Kaeufer，你当然可以去现场看施工质量。
并且一定要记着带折尺过去，一个一个地方的量，看看是不是跟合同上面说的一样。
而如果你要是要决定要买房子了，也没有什么太多必要请专业人士先去看看。最多给他们看看你的合同里面对房子的细节描写。
还有问一下专家，哪里可以看开发商的信誉啥的？有什么专门的网页吗？
可爱万岁 发表于 2010-2-26 17:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个问题你就必须要等到作为开发商的LZ能上网的时候来回答了。:p
作为Kaeufer或者可能的Kaeufer，你当然可以去现场看施工质量。
并且一定要记着带折尺过去，一个一个地方 ...
danielxxs 发表于 2010-2-26 17:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
在建中的房子怎么量啊。。。专家帮俺看看这几个开发商信誉好不？Amadeus Plan B GmbH
GSK Immobilien Beratung GmbH和Mattheusser Immobilienvertriebs-GmbH
请问专家是在法兰吗？要是专家能和俺一起去看看房子就好了，或者哪里去请一个这样的人可以去看房，提 ...
可爱万岁 发表于 2010-2-26 17:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那套房子所在地具体在哪块？开发商是哪个公司？Archi.是哪个公司？
你有没有具体资料？如果有的话，写上来，我可以去查查或者问问我的同事看看。
我确实是在法兰上班，但是估计还最近不可能有时间去帮你看房子，因为我们那边的工程在准备收尾。事情比较多。
那套房子所在地具体在哪块？开发商是哪个公司？Archi.是哪个公司？
你有没有具体资料？如果有的话，写上 ...
danielxxs 发表于 2010-2-26 17:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
太好了！俺把网页发给你，俺这个周末先去看看房，到时候等你信，或者你能推荐个人吗？
http://www.westlife-no1.de/de/europaviertel
http://www.gwh-am-europagarten.de/
http://www.immobilienscout24.de/53889132?style=is24&is24EC=IS24&navigationbarurl=/Suche/S-T/Wohnung-Kauf/Hessen/Frankfurt-am-Main/Bockenheim/3,00-3,00
这是俺要看的三个房子，两套在EOROPAVIERTEL，一套在BOCKENHEIM，EUROPAVIERTEL地段如何呢？楼主要有时间俺很想向你请教！
你的这个问题我没有看的太懂。。。为什么从客厅到阳台上面会是窗户而不是落地窗了？
如果没有落地窗或者 ...
danielxxs 发表于 2010-2-26 16:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif从另外一个房间洗手间有个门通到阳台。阳台很长，就是说阳台和房子的餐厅和厨房，卫生间都是平行线，从卫生间可以通过去，我想从餐厅把窗户改成门通到阳台，再到花园。通过卫生间到阳台，感觉太不舒服了！
在建中的房子怎么量啊。。。专家帮俺看看这几个开发商信誉好不？Amadeus Plan B GmbH
GSK Immobilien ...
可爱万岁 发表于 2010-2-26 17:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你说的这三个开发商我还真的没有听过。
因为我们公司都是跟大开发商或者市政府合作，而且我们一般都是做办公大楼以及市政用房以及学校等。据我所知，从来没有做过Wohnbau。。。因为这些项目都太小-_-!!!
从另外一个房间洗手间有个门通到阳台。阳台很长，就是说阳台和房子的餐厅和厨房，卫生间都是平行线，从卫生 ...
欧铭 发表于 2010-2-26 17:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这样说的话，原则上是可以的。