正是加入买房大军，顺便说说今天从postbank拿到的Angebot

xingking

结婚生娃了，所以自然考虑买房，特别是身边的朋友同事都买了或正在看，感觉好像国内06年的时候，卖烤白薯的大妈都谈论买房。

我们在汉堡，考虑以后娃上学，偏向离市中心别太远的房子，现在也是处于刚开始看的阶段，很多东西都要学习。

说说今天和postbank谈的情况，其实就是瞎聊，顺便看看Berater人靠谱不，拿到个Angebot（很多数值都不合理，大家自行脑补吧），跟大家分享一下，共同学习。

eff. Mischzins 2,81%
商贷部分，Sollzins 2,85% , Eff.zins 2,89%,  Sondertilgung 5%, Sollzinsbindung 10J, Bereitstellungszinsen 3%,
KfW, Sollzins 2,5%(自己银行都比KfW官方的便宜), Eff.zins 2,53%,  Sollzinsbindung 10J, Bereitstellungszins 3%,

Berater人还行，不像有的满嘴跑火车，有的上来就推荐Bausparvertrag，以后可能还会找他吧。下面约的是DB和Commerzbank。

还有大家是先看房，定下来去找银行，还是先和银行就一个大概的目标谈着，边找房呢？Commerz的人看我没有定下来的房，都懒得理我啊。

Update 10.02: 看来这个1%的Tilgung把大家的注意力转移了，我知道这个太低了，我其实只是对Zins感兴趣，所以我把帖子编辑了，把tilgung的部分删掉了。最后祝大家新年快乐，蛇年行大运！！

xingking

为啥帖子自动截断了啊？！ 不能输入欧元符号？

lilyzhuyunxian

自己首付多少呢？

很晚才睡

还贷也太长了47年啊。

xingking

lilyzhuyunxian 发表于 2013-2-6 21:42
自己首付多少呢？

7万，一共30万。

xingking

很晚才睡 发表于 2013-2-6 21:52
还贷也太长了47年啊。

Tilgung是1%，就是随便一算，真还肯定要高的

Rittergasse

十年贷款2.85?  有点高了。

pidi

当然先找房，后找贷款。
贷款也可以自己上网找些资料算算。
没有房子就找贷款，银行的人会比较生气，知道你白用他。
当然，内心强大的人可以自动忽略。

viviever

说一下我们的Angebot吧，上周交的Antrag, 大家参考一下。
Spardabank
25% Eigenkapital
5万 KFW70, 10年Festzinsbindung, zins 1.4%.
剩下的部分分成两份，一份小的 5年Festzinsbindung, zins 1.5%，另一份大的10年Festzinsbindung, zins 2%. Sondertilgung: 这两份都是可以随时随便多少次还，但是最多每年还10%。
Bereitstellungszinsfrei 12个月，之后Bereitstellungszins 0.25%每月。
每月还款我们选择比较多的，但是可以在Festzinsbindung时限内在2%-5%之间免费修改两次。

Rittergasse

viviever 发表于 2013-2-7 09:54
说一下我们的Angebot吧，上周交的Antrag, 大家参考一下。
Spardabank
25% Eigenkapital

10利息2%？这个有点过于好了，有点背离于市场情况啊

wygglück

viviever 发表于 2013-2-7 09:54
说一下我们的Angebot吧，上周交的Antrag, 大家参考一下。
Spardabank
25% Eigenkapital

比我家的利息还低，而且首付也没我们比例高。不过我家是半年多以前的，2出头呢。
当时周围的人都说我家利息超低，和你这比起来，小巫见大巫了。
后悔当时时间赶，没来得及问spardabank
不过，我们赶上了去年税没涨，安慰一下自己。呵呵。
你们tilgung选了多少百分比？

viviever

wygglück 发表于 2013-2-7 11:11
比我家的利息还低，而且首付也没我们比例高。不过我家是半年多以前的，2出头呢。
当时周围的人都说我家 ...

我们选了每月差不多利息本金还2000EUR，不过每月的Tilgung对利率没有影响，我们可以免费把Tilgung改成2%。
半年前(2012年10月)我们Eigenkapital没现在多，当时想买的房子比现在的贵10万欧，那时从Sparda拿到的Angebot是 KFW70 部分zins 1.2%，剩下两部分，小的部分10年Festzinsbindung zins 2.5%，大的部分15年Festzinsbindung zins 2.55%。 其他条件都一样。那时候10年部分利率较高，是因为我们把利率优惠放到了15年那部分贷款。 这里的利率优惠指的是，房价60%以下部分银行给一个利率x，房价60%-80%的部分在x的基础上加0.5%(只是个例子，具体加多少我不是很清楚)，所以我们把15年那部分贷款算成房价60%以下部分，10年那部分贷款算成房价60%-80%部分，因此结果是牺牲10年部分的利率来换取15年部分的好利率。
很难解释清楚，希望我的表达能凑或理解。不一定所有银行，但是Spardabank是这样操作的，我觉得蛮合理的。
对了，我们是在拜仁这边拿的Angebot。我觉得相比较，我们目前的Angebot和半年前的差不多。

wygglück

viviever 发表于 2013-2-7 11:28
我们选了每月差不多利息本金还2000EUR，不过每月的Tilgung对利率没有影响，我们可以免费把Tilgung改成2%。 ...

那半年前还是比现在高的。我们半年多前的，可能因为首付比例高一点，利息2出头。

恭喜，你们谈的贷款真不错！

deuina

Dt Bank最近给的利息是最好的， interhyp系统查过了，是这么跟我们说的。
大家有兴趣， 可以站内询问我。

可乐真肥

deuina 发表于 2013-2-7 13:47
Dt Bank最近给的利息是最好的， interhyp系统查过了，是这么跟我们说的。
大家有兴趣， 可以站内询问我。 ...

我去interhyp问出来的最好的结果比我自己在hausbank问的高了0,2%，还特别不灵活

deuina

你是不是那里的Neu Kunden呢？  我这里认识的Dt Bank的人， 给我朋友的利息是跟Interhyp返回的， 几乎一样。 Dt Bank现在刚买了 EuroBund， 要refinanzierung, 所以通过认识的人， 可以拿到比市面上好的 Angebot。

Rittergasse

十年贷款2.85?  有点高了。

终于注册了

给个小建议，你的tilgung太低了，这样付的利息太多。

不会飞翔的翅膀

47年的贷款 长见识了！