尘埃落定。

liheni

楼主好有勇气，我们netto比你们多两千也才敢买40万左右的，每月还８５０欧＋年底ｓｏｎｄｅｒｔｉｇｌｇｕｎｇ。。。sonderwunscｈ真的要算好，我们地暖，电动卷帘花了不少。。。还有就要把税算上，德国买房交的税也不少。

surfacetest2012

liheni 发表于 2016-11-25 19:51
楼主好有勇气，我们netto比你们多两千也才敢买40万左右的，每月还８５０欧＋年底ｓｏｎｄｅｒｔｉｇｌｇｕ ...

你也特有勇气，我们净收入比你们多几千也才买了30万欧元不到的房，每月还800欧元。德国什么都贵，水费，电费，暖气费，垃圾处理费用，污水处理费，地税，各种保险。有了孩子各种兴趣班就开销更大了。

估计下一个跟贴的就要说收入是我们几倍的，还租房住。:)

买房到底多撑，只有买房人自己知道。

我以前一公司女同事，美国人，最底层员工，贷款买奔驰S系列年车，家里也不富有，公司停车场就属她车最阔，公司老板的儿子开大众高尔夫上班，他财富以亿欧元计算。各人消费理念不同而已。

无极

真要买  为什么不贷款  30年甚至更久呢 ？ 反正利率10年一变，，，
每月就还不了多钱了，，
生活质量不会有什么改变，，
有钱就早点儿多还点儿，，没钱就慢慢还呗!

dddaisy

压力有点大，利息太高了。
如果一定要买，选10年的利息，你贷50万，利息从2.3降到1.6，一个月还款少300，既然楼主有万一几年后卖房的想法，又想着以后生活会更好，决定冒险，就冒险冒大一点，以减轻目前压力为主，选择更少的利息和还款。

楼主要三思的是，你现在的生活方式和花钱方法，在你住了haus之后，是完全不能移植的。
买了房子之后需要考虑的花费，除了税费，还有
- sonderwunsch: 如果是schlüsselfertig,又能忍，那可以完全不加
- 搬家：花不了多少，估计你们东西不太多，可以朋友帮忙
- 厨房：肯定要花的钱，即使再省买ikea的厨房，也得按6000算
- 家具: 可以慢慢整，首先需要卧室，小孩房客厅餐厅，其他房间空着慢慢来
- 灯：haus的灯比wohnung多太多了，不要小看这一项！当然也可以其他房间空着，先装需要的房间。
以上两项算3000
- 花园： 一般花园开发商不管，顶多撒个草种。你可以留着慢慢干，但是邻居都把花园弄得很漂亮的情况下，你顶多顶1年，就要铺草皮，种树围栏了，不然一条街就你家花园裸着，压力还是挺大的。
假设花园都自己弄，还需要买除草机之类的，再省也要1000了

加起来入住之前至少需要1万的费用。这是最乐观最少的估计，一般花的比这个多太多了。

入住之后
- 其他费用：房屋保险，房屋责任险，各种wartung.比如你haus的锅炉，需要定期来人检查，如果不检查坏了不管保修的，再比如有的屋顶，需要定期找人处理，不做处理坏了也不保修。前五年保修期这些要求的wartung是建议要做的，五年之后可以适当减少，但是维修的费用要自己出了。这些基本是买之前想象不到的费用，一年需要1000左右。
- 每年地税： 看你们当地情况，地大税就多
- 水电暖网：haus 的花费比wohnung多很多。不是现在花多少，住进haus就还能花多少的。最好按两倍算。
这些是每月固定支出，怎么都要300吧。

出租房子是没可能的，这种连排，地小，很难改出一个有单独出入口的公寓来，而且就算能改，这个费用可不少，楼主基本不可能再贷出更多款来了。除非楼主把顶楼改造一下，加一个浴室，加一个小厨房，顶楼出租给pendler，就是大家共用一个入口，但是pendler自己房间什么都有了，一般不下来，周末一般也不在。但是这种也租不出去多少钱，也就400吧，还需要至少加1万的投入。

另外以后车肯定是要有的，买车的钱，保险，油钱，还有学车的钱，又要算在内，不是说我现在不需要车，以后也就不需要的。

一个月到手3200，如果还1850，再加300的nebenkosten，拿一家三口只有1000欧了。所以如果一定要买，建议用10年贷款，少还的300利息正好cover nebenkosten.

polo

我是赞成楼主买房的。我就是几年前看上个四十多万的房子。那时侯胆小。怕一人失业压力大就没买。
回头看来。其实是错过了时机。现在类似的房子得六十万了。
至于收入嘛。真的是越来越好的。看你们的年纪也不大，经济会越来越宽裕的。

我们同事情况和你们差不多。大约有十万多一点的首富。一个人工作。他的预算也是上限五十万。

sjz520

买了吗

sjz520

看来是买了，恭喜了

MOK2016

不管怎样，只要做出决定了应该都是好事，恭喜楼主吧，未来谁也不能绝对把握，所以当下如果有满意的对策，将来应该会朝着好的方向发展

liheni

surfacetest2012 发表于 2016-11-26 07:04
你也特有勇气，我们净收入比你们多几千也才买了30万欧元不到的房，每月还800欧元。德国什么都贵，水费， ...

我觉得我们已经算很保守了，每月还800多还不到netto的五分之一，首付四成，贷款十年还清，这个风险在银行评估下来都属于很低的。

nemorain

恭喜楼主mm，自己的日子还是得自己过。希望网友们尽量给建议，别随便损人。