新冠疫情中的租客：你必须知道这些德国最新判决

袖底香

新冠危机、失业、物价高涨的冲击 ，德国大约 4000 万租户中的许多人，都在疫情中面对不同的问题！德媒特别列举了联邦法院最近做出的重要判决，作为新冠疫情中的租客，一定要了解一下。

什么时候属于拖欠房租？
即使租客仅仅拖欠一个月的房租，房东就有权解约（Az. VIII ZR 32/20）。

建筑工地噪音，是否有权减少租金？
不一定！只有房东能够对噪音采取措施，或者租户和房东在签订租赁协议之前就相关房屋质量达成一致协议才有权减租（VIII ZR 258/19）。

因自用而解约：房东必须提供详细信息
房东如果以自用为由解约租户，必须提供详细信息：例如房东仅仅提出他们的儿子需要这套公寓是不够的，租户有权评价个人需求是否合理，因此，房东必须提供其儿子先前居住空间及其划分的更多详细信息（VIII ZR 346/19）。

孩子吵闹有没有解约风险？
基本上，孩子吵闹发出的噪音是允许的，邻居必须接受。但是：房东可以因为扰乱治安的噪音而解约，他们不必具体证明到底是谁造成的（VIII ZR 134/20）。

“其他运营成本”必须单独申报
排水沟清洁费、饮用水分析费：诸如此类开支，租户都有权确切知道实际费用。因为有些被列在“其他运营成本”条目下的成本可能根本是不可分摊的（VIII ZR 371/19）。

医疗证明不能防止解约
房东提出和房客解约，房客以患抑郁症存在自杀风险而反对解约，并出示了医疗证明。但这不够：还需要一份专家出具的当前鉴定报告（VIII ZR 6/19）。

租金上涨
房东在涨租时可以参考该地区的租金指数，但是当他通知租户涨租时，没有义务要附上此文件（VIII ZR 167/20）。

地下室可以算作生活空间
公寓有多大？房客和他的房东为此争论不休，因为租用区域的一部分是地下室。但这一点在签租约之前就已经很清楚了，地下室的确也被用作居住空间。所以房东是对的（VIII ZR 26/20）。

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