德国买房有经验的朋友可以帮我出出主意吗

东东西西2013

hahaxixi 发表于 2022-12-14 11:51
砍价了吗，试着砍砍，反正我周边房子不好卖，大部分可以砍价。

是噢，最近不少中介发邮件推房。

握紧阳光

要我说，肯定买。现在买房可以好好挑选，价格也有得商量，碰到机会还能捡漏。

只要冷租超过了买房利息的70%，这房子就是买比租合适。谁的后脑勺都没有长眼睛，谁都看不到以后发生的事，不要寄希望于以后会更好。

这里很多人就是等长居眼睁睁错过了买房时机，也有人挑三拣四错过时机，现在有了长居、不挑了，银行又不给钱了。。。

mj250

握紧阳光 发表于 2022-12-15 10:14
要我说，肯定买。现在买房可以好好挑选，价格也有得商量，碰到机会还能捡漏。

只要冷租超过了买房利息的70 ...

长居还是要的。不然买了房子后被赶回国白折腾。

great

欧央行刚刚宣布再次加息50个点

握紧阳光

mj250 发表于 2022-12-15 14:22
长居还是要的。不然买了房子后被赶回国白折腾。

套用赵本山小品里的台词 “就我这个智商，以后可能就看不懂手表了”，“像我这个腿脚，基本就告别自行车了”

一个有学历、有工作、有居留的人，如果以后有拿不到长居被赶回国的风险，基本就告别在德国买房了。。。

东东西西2013

握紧阳光 发表于 2022-12-15 10:14
要我说，肯定买。现在买房可以好好挑选，价格也有得商量，碰到机会还能捡漏。

只要冷租超过了买房利息的70 ...

你考虑的几点也很有道理。我买房时就没长居，别人0点5的时候，多付了一个点拿到的贷款，现在回头看还是划算的。

握紧阳光

东东西西2013 发表于 2022-12-15 17:25
你考虑的几点也很有道理。我买房时就没长居，别人0点5的时候，多付了一个点拿到的贷款，现在回头看还是划 ...

我买第一套自住的时候，没有长居，是第一份工作，还在试用期，老婆还在读书没有收入。我硬是跑了好几家银行才有银行肯给我贷款，利率是1.26%，还搭着卖给我一个Bauspar，当时感觉只要有人给我贷款就知足了，哪还管的了其它的，也不知道这个利率是什么水平。

看房也是很随意，啥都不懂，连地段都不懂，买在了一个从来都没去过的小镇，里面还有一个买房之后大半年才会搬走的租客。看房的时候装模作样去转了一圈，啥都没看明白，房子自带了廉价Einbaukueche，我都快高兴死了。Hausgeld折算下来每平米每月4欧，我也不懂是什么概念。就看了这一套，第二天就说要买了。

买来两年半之后卖了，涨价60%，净赚10W欧，涨幅惊人。但是最初买这套房的原因只有一个：工作了，成家了，我需要一套自住房，仅此而已。。。

我另外一个朋友，2018年被我劝着买房，挑得要命，墙壁贴的墙纸有斑驳了，他都能焦虑半天。我劝了很久他才下决心，当时的售价35W，1点几的利率，现在市价60W。

论坛里的我看过很多人挑剔得让我难以理解，但是非亲非故的，没必要硬劝，何况劝了人家也不会信。。。

sijia900731

握紧阳光 发表于 2022-12-16 09:25
我买第一套自住的时候，没有长居，是第一份工作，还在试用期，老婆还在读书没有收入。我硬是跑了好几家银 ...

我也觉得如果是刚需的话 不用想太多 上车就是...我会开始外面看起来 看到觉得合适的就谈下去 话说你现在买完房子以后有什么经验能和我分享下吗 比如看房的时候有什么是一定要注意的？

握紧阳光

sijia900731 发表于 2022-12-16 10:02
我也觉得如果是刚需的话 不用想太多 上车就是...我会开始外面看起来 看到觉得合适的就谈下去 话说你现在 ...

我建议你先和银行谈，unverbindlich，看看以你的收支状况最高可以买多少钱的房子，可以最多贷多少钱出来。这样你在有心仪的房子时，可以快速做出反应，也有底气讨价还价。


看房的注意点简单说几个：
1、第一感觉，非常重要，第一感觉不好的房子千万别买。
2、周围有没有不安定因素，是不是土人以及中东各国人的聚集区。
3、楼道内以及垃圾桶的整洁程度
4、屋内Sanieren的状态

Wohnung看房说起来不难，墙面地板啥的都是小事，找人翻新一下很简单的事，浴室Sanierung也花不了几个钱。再往细了说的话，每套房子不一样，要具体分析。

sijia900731

握紧阳光 发表于 2022-12-16 10:16
我建议你先和银行谈，unverbindlich，看看以你的收支状况最高可以买多少钱的房子，可以最多贷多少钱出来 ...

超级感谢！这几点我一定记下来 ：）