（德国人是有多不靠谱）请教各位XDJM：和另一半合伙买房的后续问题？

伪装者在潜伏

xmusunny 发表于 2021-3-24 19:52
1964年的房子一平4500也太贵了 尤其是在新房才5200一平的情况下。厨房都是小事，装个普通的厨房几千欧而 ...

好的好的，太感谢了，我也觉得我前面有点太心急了，还是慢慢找吧，而且新房我刚刚按照今天Sparkasse给我的Angebot算了下，同样利率每个月Monatsrate是910欧， 就比那个二手房多了120欧，我觉得完全ok。准备联系中介抓紧去看看这个新房了，希望不要再落空了，小心脏受不了哇

伪装者在潜伏

xmusunny 发表于 2021-3-24 19:52
1964年的房子一平4500也太贵了 尤其是在新房才5200一平的情况下。厨房都是小事，装个普通的厨房几千欧而 ...

对了忘记说了，之前二手房是德国1层，这个新房是德国0层也就是Erdgeschoss，也许这才是价格没上去太多的原因? 但是我看了下新房其他100平左右的均价也就才4900，比我这个还便宜。

伪装者在潜伏

maidongxidemao 发表于 2021-3-24 19:59
楼主太正常了……慢慢找吧……

嗯嗯，说多了都是泪。。。。一天之内经历了大喜大悲。。。

xmusunny

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-24 20:10
对了忘记说了，之前二手房是德国1层，这个新房是德国0层也就是Erdgeschoss，也许这才是价格没上去太多的 ...

德国一般是楼层越高单价越高，同一楼层的朝向不同价格也不一样。另外同样楼层和朝向的情况下，小户型单价会比大户型高一些。EG的房子除非带花园而且是大户型，比较受带小孩儿家庭的欢迎，其他都是缺点，采光不好，隐私性差，容易堵下水道等等。另外，新房的话，各个开发商的房子硬件设施(是不是实木地板 电动卷帘 全屋落地窗 视频门铃 层高等等)相差也很大，还有地理位置，看似距离很近的两个楼盘也会有一定价格差异，因为视野、楼间距、绿化、环境、噪音等会有差别。我觉得你可以多联系几个房子，多看看，积累些经验，货比三家再做决定。

伪装者在潜伏

xmusunny 发表于 2021-3-24 21:23
德国一般是楼层越高单价越高，同一楼层的朝向不同价格也不一样。另外同样楼层和朝向的情况下，小户型单价 ...

好的，那原则上是买新房还是二手房好呢？新房价格略高，装修可能需要再额外花钱？长远来看是不是还是新房保值

xmusunny

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-24 22:24
好的，那原则上是买新房还是二手房好呢？新房价格略高，装修可能需要再额外花钱？长远来看是不是还是新房 ...

看价格和能入住的时间。二手房如果相对新、状况好，无需翻新可直接入住，而且价格低，二手房好。其他情况新房好。不知道你所谓的装修是啥，新房一般自己装个厨房装个灯，再买点家具，不就可以直接入住了。

伪装者在潜伏

xmusunny 发表于 2021-3-25 07:29
看价格和能入住的时间。二手房如果相对新、状况好，无需翻新可直接入住，而且价格低，二手房好。其他情况 ...

我理解的新房就是清水房里面啥都没有的那种，然后就是厨房，浴室这些不是都要花钱装修吗，我还没去看过新房，看来还是要实地考察一下

maidongxidemao

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-25 07:57
我理解的新房就是清水房里面啥都没有的那种，然后就是厨房，浴室这些不是都要花钱装修吗，我还没去看过新 ...

一般德国现在的新房很多都是bezugsfertig 啦，就是装了厨房就可以入住了。不是毛坯房。

伪装者在潜伏

maidongxidemao 发表于 2021-3-25 08:49
一般德国现在的新房很多都是bezugsfertig 啦，就是装了厨房就可以入住了。不是毛坯房。

好的，那还行。

xmusunny

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-25 07:57
我理解的新房就是清水房里面啥都没有的那种，然后就是厨房，浴室这些不是都要花钱装修吗，我还没去看过新 ...

浴室一般都是装修好了的。你去看看就知道了。现在新房wohnung很少有不是bezugsfertig的，自己只需要装厨房和灯，其他跟二手房没区别，家具sowieso都要买。