（德国人是有多不靠谱）请教各位XDJM：和另一半合伙买房的后续问题？

马小宝

恭喜楼主上车！请问法兰哪里还有26万的房子啊

伪装者在潜伏

马小宝 发表于 2021-3-24 11:40
恭喜楼主上车！请问法兰哪里还有26万的房子啊

谢谢，我不是在法兰哈。

goliath

这个利息不算好也不算差吧， 重点是房子， 满意就好

xmusunny

这个angebot不错了 目测可以接受。而且sparkasse自己的房子，你在它家贷款最方便。恭喜楼主！

lola118

不错不错！

bthome80

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-24 10:49
关于他能不能批的问题，他口头上是直接跟我打保票，说他已经zusagen了，还当场给负责带我看房的人，也就 ...

千万不要误会，不是故意打击你，希望你最终能拿到正式的Zusage！但是他这封Email是没有任何实际意义的。你可以让他出具一份正式的verbindliche Zusage，这种Zusage是需要Kreditabteilung的Genehmigung的。因为我就是在银行工作，所以比较了解贷款审批流程的。而且你看他写的是würde，虚拟语气。正式的Zusage是一张银行开具的纸，上面签着名，会这么写"wir bestätigen Ihnen, dass die beantragte Finanzierung über XXX,XX Euro zum Kauf einer  Eigentumswohnung in der XXX Str. mit einem Kaufpreis von XXX,XX Euro von der Sparkasse Stand heute bewilligt ist". 之后你会拿到合同和Grundschuldbestellung.

bthome80

幽雨听弦 发表于 2021-3-24 10:47
羡慕！
我后来去了埃森哲，那儿中国人不少，真是不错，不过可惜我的几个项目都木有遇到同胞，唉
现在在 ...

不错不错，只要不出远差就好。祝一切顺利哈~~~

伪装者在潜伏

bthome80 发表于 2021-3-24 13:49
希望你最终能拿到正式的Zusage，但是他这封Email是没有任何实际意义的。你可以让他出具一份正式的verbind ...

好的，多谢提醒。那个Zusage估计是需要中介那边提供很多文件再审核之后出具的吧，我过两天问问看，因为中介电话里跟我说不需要我管了，她和她同事之间自己会把后续程序搞定。反正就挺迷的，不知道为啥Sparkasse这么松。。比如说长居，我说我现在是蓝卡，正在申请长居但是还要等2个月才能拿到，他说没关系，然后给我打印出来的Selbstauskunft上居然写的是Dauerhaft Aufenthaltstitel，我说这样没关系吗，他说没关系。。。我都在奇怪总不至于他连蓝卡是什么都不知道吧，好歹也是多年的Finanzberater了啊，醉了，希望后面别再出什么幺蛾子吧。

bthome80

Kreditabteilung需要一些房子的文件才能给出最终结论，比如：
- Grundbuchauszug
- Teilungserkläung
- Aufteilungsplan
- (bemaßter) Grundriss
- Lageplan
如果你已经提交了这些材料估计很快就能收到正式的Zusage。如果没有，那肯定不可能给出正式的Zusage的，必须先凑齐了才能处理。好在你这房子本身就是在Sparkasse的，Sparkasse会帮你处理好的。不过你最好自己也要保留一份上述材料。关于蓝卡，你必须提交你签证复印件，你的Finanzberater这么写没关系，但Kreditabteilung一定会看出来的。。。不管怎么样，希望你的Zusage能顺利下。

伪装者在潜伏

bthome80 发表于 2021-3-24 14:21
Kreditabteilung需要一些房子的文件才能给出最终结论，比如：
- Grundbuchauszug
- Teilungserkläun ...

对，需要我提交的那部分材料（工资单，合同，银行流水，蓝卡，护照复印件等）我都已经交上去了，然你说的这几个文件我是没有的，他说他直接找他同事要就行。然后蓝卡那个，我有跟外管局申请蓝卡换长居的沟通邮件并且打印出来了，他把这个邮件也一并收了，所以我觉得他都是懂的吧。他说等我申请到长居，把长居卡扫描发给他们就好。