（德国人是有多不靠谱）请教各位XDJM：和另一半合伙买房的后续问题？

klasseyang

你这个情况和银行说完，估计很难贷款。劝你等感情和工作，居留都稳定了，再考虑买房的事情
你的收入税后3200，租个别墅都够了，先潇洒的享受生活，等工作和居留搞定了，你男友也决定和你过一辈子，再买房
何必现在买房，自寻烦恼，考虑那么多以后的事。

xmusunny

最近也在看房，先后聊了多个贷款中介，了解到的情况是，如果夫妻共同贷款买房，至少有一个要是长居，甚至有些中介/银行要求两个长居。我们因为两个都是无限期合同也都早已过试用期，所以没问这方面的要求，不过在小红书看到有人试用期内贷款成功的(工资很高)。建议你多找几个贷款中介聊一聊，最好的情况是你自己买（如果可以贷下来），其次就是你说的那种两人共同分担的情况。要是两种都不行，那就再等等吧，过几个月拿了长居过了试用期再买房也不迟，总会有更好的房子的~

伪装者在潜伏

情况更新:  没有找中介，直接联系了当地的Sparkasse, 很痛快的就给了我一个Angebot: 我自己一个人贷款，蓝卡就行，不要求长居，而且因为我前后两份工作是无缝衔接的，所以在试用期里也没关系，除了中介费和Notor那些的Nebenkosten 3万要自付，其他部分房价总计 Kaufpreis 26万全部贷款，也就相当于所谓的0首付？

贷款26万里包括10万Kfw 和 16万 Sparkasse，绑定利率10 年，综合起来的 Soll Zinsen 0.95%，Effective Zinsen 0.98%, Tilgung 2%, 月供 Monatsrate 788 欧, 每年可以Sondertilgung 5%，但是他说这个Sondertilgung只能付Sparkasse那部分，Kfw 不能提前还款，所以也就是，我每年可以最多一次性付 160000 * 0.5% = 8000欧左右.

求教大家，这个Angebot怎么样呢？我觉得差不多满足我的预期，想直接签了，不出意外的话，中介那边联系我可以复活节后Notor。朋友建议我再问问其他银行或贷款中介，但是我怕夜长梦多到嘴边的鸭子飞了。。。

伪装者在潜伏

xmusunny 发表于 2021-3-23 22:34
最近也在看房，先后聊了多个贷款中介，了解到的情况是，如果夫妻共同贷款买房，至少有一个要是长居，甚至有 ...

我跟银行Berater解释了我现在长居因为换工作暂时还没申请到，但是可预见的几个月里就能搞定。他说没关系，蓝卡就行

伪装者在潜伏

klasseyang 发表于 2021-3-23 00:03
你这个情况和银行说完，估计很难贷款。劝你等感情和工作，居留都稳定了，再考虑买房的事情
你的收入税后3 ...

现在住的地方条件很差，再找别的房子租也是费心费力，所以想还是一步到位算了。

伪装者在潜伏

bthome80 发表于 2021-3-22 22:50
不全是这样，我们一般会要求Notar写一人一半，有些Notar直接就按照我们要求写。但是有些Notar特别较真， ...

嗯，因为银行答应我的贷款了，所以暂时不考虑和男朋友合伙买了。

伪装者在潜伏

bthome80 发表于 2021-3-22 12:00
绝大不会银行都要求有长居，有无限期合同和不在试用期。但不是绝对，楼主可以起找个Finanzberater谈谈，他 ...

嗯嗯 谢谢，Sparkase没有要求我长居，试用期他也没care的，感觉自己踩了狗屎运了

伪装者在潜伏

幽雨听弦 发表于 2021-3-22 09:32
我个人觉得你俩贷款的条件不那么成熟，不过讲真，如果你们看上合适的房子，只要月供没有特别高，如果是我也 ...

谢谢姐姐的建议，这个房子我是看完很满意的，贷款也已经搞定了，准备复活节后Notor，希望一切顺利吧接下来

伪装者在潜伏

great 发表于 2021-3-22 07:23
其实你的顺序反了，你最好多花点时间先跟心目中的银行或者贷款中介谈谈你的情况贷款数额上限是什么，每月 ...

嗯嗯谢谢建议，之前一直没打算买房，是因为租的地方又便宜条件也还不错，现在换工作来到新城市，这里租房又贵条件又差，房源又特别少，所以不打算继续租了

伪装者在潜伏

pudding1226 发表于 2021-3-21 15:38
0首付，无长居，还在试用期这三个加起来，你觉得贷款问题不大？现在贷款要求这么低了嘛？

事实证明，还真的是问题不大，也许我是比较幸运的个例吧